マンションのフルリノベーションはいくらかかる？つくば市・土浦市の築30年の中古マンションのリノベ実例や費用を紹介

中古マンションのフルリノベーションは、内装・設備・間取りなどをすべて新しく生まれ変わらせて、より自分に合った住まいを作れるのがメリットです。

今回は、つくば市や土浦市、牛久市で施工した、築15〜30年・専有面積60～70㎡前後の中古マンションのフルリノベーションビフォーアフターや、フルリノベにかかった費用・期間の実例を紹介します。

中古マンション+フルリノベで、「希望の立地で予算を抑えて暮らしやすい住まいを手に入れたい！」という方に役立つ内容となっていますので、ぜひ最後までお読みください。

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コラムのポイント
・中古マンションのフルリノベーションと全面（フル）リフォーム・スケルトンリフォームとの違いが分かります。
・マンションをフルリノベーションする場合の費用や工事期間の目安が分かります。
・つくば市・土浦市で築30年、60㎡～70㎡前後の中古マンションをフルリノベーションした実際の事例を見られます。

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マンションのフルリノベーションとは

マンションのフルリノベーションは、マンション１住戸の全て、全体をリノベーションすることを指します。

 

フルリノベーションと全面（フル）リフォームとの違いは？

フルリノベーションと似た言葉に「フルリフォーム（全面リフォーム）」がありますが、両者に明確な違いや定義はありません。

一般的に、リノベーションは性能向上、リフォームは現状回復や修繕の意味合いが強いですが、リノベーション会社によってリノベーションのコンセプトや施工内容が異なるので、どんなプランや工事を行うのか事前にチェックしてから選びましょう。

 

フルリノベーションとスケルトンリノベーションとの違いは？

スケルトンリノベーションは、「骨組みだけを残して設備・内装・間取り・性能などを暮らしやすく向上させる」リノベーションです。

一方、「フルリノベーション」は広い意味合いで住宅全体をリノベーションすることを指し、間取り変更などを伴わなくても、内装を全て新しいものにすることをフルリノベーションと呼ぶことがあります。

リノベーションとリフォームの違いや、中古マンションをリノベーションするメリット・デメリットは過去のコラムで詳しく解説していますので、合わせてお読みください。

 

 

マンションのフルリノベーション費用相場・工事期間の目安

マンションのフルリノベーション費用の目安として、ライズクリエーションで実際に行ったフルリノベの実例をご紹介します。

 

マンションフルリノベーションの費用・坪単価の実例

マンションのフルリノベーション工事費用の目安は、約700万円～1000万円になります。

また、参考として、マンションの専有面積を60㎡（18.15坪）～80㎡（24.2坪）とすると
フルリノベーション工事の坪単価は29〜55万円／坪前後が目安となります。

※今回ご紹介したフルリノベーション費用と坪単価は、弊社のリノベーション工事実績に基づいて算出したデータになります。費用はリノベ会社や工事に含まれる内容、物件の状態などによっても変わってきますので、あくまで目安として参考にしていただければと思います。

 

実際に、土浦市で約770万円で中古マンションをフルリノベーションした実例を紹介します。内装やキッチン・水回り設備を全て最新のものに変更したのはもちろん、室内の壁を減らし、窓を増やして奥の部屋に光を通すなど間取り変更も実施しています。

・Before（リビング）

・After（リビング）

 

・Before（キッチン）

・After（キッチン）

 

・Before（浴室）

・After（浴室）

 

・Before（トイレ）

・After（トイレ）

 

 

フルリノベーションの工事期間の目安

マンションのフルリノベーションの場合、工事期間は70～80㎡前後のマンションで約3ヶ月が目安になります。さらに、物件から探す場合は物件選びの期間に加え、物件調査や設計期間も合わせると4ヶ月～半年程度を見ておきましょう。

 

※マンションフルリノベーションの費用・工事期間は、施工会社や物件の築年数・状態・広さ・工事内容によって大きく変わる場合がありますので、あくまで弊社の目安として参考にしてください。

 

工期3ヶ月・約1000万円でフルリノベーションしたマンションの実例を紹介します。専有面積は約78㎡で、工事費用の坪単価は約42.3万／坪の実例です。

 

・Before（リビング）

・After（リビング）

・Before（キッチン）

・After（キッチン）

 

 

つくば市・土浦市のマンションフルリノベーション施工事例【間取り図付き】

最後に、ライズクリエーションが手がけたマンションのフルリノベーション施工事例を、間取り図付きのビフォーアフターでご紹介します。

暮らしやすさを向上させる間取り変更や、新築同様に生まれ変わった内装デザインにもご注目ください。

 

①約60㎡・築30年の中古マンションフルリノベーション（土浦市）

マンションの所在地土浦市はサイクリングを楽しむ施設が充実しています。サイクリングを趣味を持つ方に向けて、3LDKを2LDKに間取り変更し、ロードバイクを飾るための広い土間スペースを設けました。

 

・間取り図ビフォーアフター（3LDK→2LDK+WIC）

 

・Before（玄関）

・After（玄関+土間収納）

マンションにありがちな狭い玄関を、ロードバイクを飾れる土間スペース付きの広い玄関にリノベーションしました。土間スペースの奥は合計4.2畳分のウォークインクローゼットにつながっています。

 

・Before（リビング）

・After（リビング）

リビングダイニングは白と木目を基調とし、どんなインテリアにも合わせやすい内装に仕上げました。一面だけ異なる壁紙を使うことでアクセントにしています。

 

・Before（和室）

・After（和室を洋室に変更）

和室を洋室に変更し、天井まである半透明の引き戸に変更しました。引き戸を開けるとLDKをさらに広く使えるようになります。

 

・Before（キッチン）

・After（半個室キッチンを対面キッチンに変更）

半個室だったキッチンは対面式キッチンに変更。調理中や後片付けの間も家族との会話が楽しめます。

 

 

②74㎡・築27年の中古マンションフルリノベーション（つくば市）

ベースは1994年12月建てられた一般的なマンション。
今だけではなく未来を考えた動線といつまでも住み続けたいと思える雰囲気の良さ、そして使い勝手の良い設備にこだわりました。

 

・間取り図ビフォーアフター

 

・Before（リビング）

・After（リビング）

リビングはヴィンテージ風に仕上げ居心地のよい空間に、キッチンカウンターをL字型のダイニングテーブルとして家族との会話が楽しめます。

 

・Before（和室）

・After（和室）

独立した和室は扉を開いてLDKと同空間としてもご利用できます。そのためLDKとの調和がとれたデザインとなっています。

 

・Before（キッチン）

・After（キッチン）

 

 

まとめ

マンションのフルリノベーションは、中古マンションの使いづらい間取りや設備を、暮らし方や好みに合わせて変更できます。

一般的なマンションなら、1000万以内で内装・水回りなどの設備をフルリノベーションすることも十分可能です。

ただし、マンションのフルリノベーション費用は、スケルトンリノベーションか内装のフルリノベーションかによっても変わってきますし、スケルトンリノベーションの場合は、内部の劣化状態によって工事内容が変わってきます。リノベーションの施工会社と相談・事前調査をしっかりと行った上でプランニングを進めていきましょう。

 

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ライズクリエーションは、リノベーションするための中古戸建てや中古マンション探しからサポートが可能です。

希望のリノベーション・リフォームに適した中古住宅探しのアドバイスから、リノベーションの設計施工・アフターサービスまでトータルでサポートいたします。

つくば市・土浦市・牛久市などの茨城県内で

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