茨城県でリノベーションマンションを2,000万円以下で手に入れるには｜費用・物件選び・注意点を解説

リノベーションマンションを2,000万円以下で探す2つの方法

茨城県内でリノベーションマンションを2,000万円以下で手に入れるには、大きく分けて「リノベーション済み中古マンションをそのまま購入する方法」と「中古マンションを購入したうえで自分好みにリノベーションする方法」の2通りがあります。

それぞれ費用の内訳や仕上がりの自由度、入居までのスピード感が異なるため、重視したいポイントや予算配分に合わせて選び方を検討しましょう。

リノベーション済み中古マンションを購入する

リノベーション済み中古マンションは、すでに内装や設備が刷新された状態で販売されているため、購入後すぐに入居できる点が大きな魅力です。

別途リフォームローンを組む必要がないケースが多い点もメリットといえます。

しかし、内装デザインや間取りはすでに決まっているため、好みのデザインや間取りに合う物件が見つかりにくい場合がある点には注意しましょう。

また、リノベーション済み中古マンションを2,000万円以下で購入できるかは、エリア、広さ、築年数、改修内容によって異なります。

購入時には販売価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、ローン関連費用なども含めて総額を確認しましょう。

中古マンションを購入してリノベーションする

中古マンションを購入してから自分でリノベーションする方法は、間取りや内装、設備を自由に設計できる点が最大の魅力です。

中古マンションの購入価格を抑え、水回りの交換や間取り変更などに予算を配分できれば、総額2,000万円以内で自分好みの住まいを実現できる可能性があります。

しかし、物件の購入とリノベーションの契約が別になるため、住宅ローンとリフォームローンの組み合わせ、購入費とリノベーション費用をまとめて借り入れるリフォーム一体型住宅ローンなど、事前の資金計画がより重要です。

リノベーション済み中古マンションとと中古購入＋リノベーションはどちらがおすすめか

リノベーション済み中古マンションの購入と、中古マンションの購入＋リノベーションは、いずれも魅力的な選択肢です。

重視したいポイントを整理したうえで、自分たちに合う方法を選びましょう。

比較項目	リノベーション済み中古マンション	中古マンション購入＋リノベーション
入居までの期間	短い（決済・引き渡し後、比較的早く入居しやすい）	工事期間分の時間がかかる
間取り・仕様の自由度	低い	高い（希望に合わせて設計可能）
見えない部分（配管・断熱）の確認	確認しづらい	工事中に確認可能
物件の選択肢	リノベ済み物件のみに限定	茨城県内の幅広い中古物件から選択可能
予算の使い方	物件価格に組み込み済み	購入費とリノベ費用を自由に配分できる
おすすめの人	すぐに住みたい人	間取りや仕様にこだわりたい人

 

リノベーション済み中古マンションは、完成した住まいを確認してから購入でき、入居までの手間を抑えやすい点が魅力です。

しかし、壁・床下・天井内の配管更新や断熱施工などの状態を確認しづらいため、購入前には工事履歴や施工写真、保証内容、必要に応じてインスペクションの実施状況まで確認しましょう。

一方、中古マンションを購入してリノベーションする方法では、解体後に専有部の配管や下地の状態を確認し、必要に応じて更新・補修も行えます。

また、建物の構造や管理規約などの条件を確認したうえで、家族構成や将来の暮らしに合わせた間取りを計画しやすい点もメリットです。

すぐに住みたいのか、間取りや仕様にこだわりたいのかを整理し適切な方法を選びましょう。

中古マンション購入＋リノベーションを総額2,000万円以下に抑える予算配分

中古マンションを購入してリノベーションする場合、「物件価格」だけで予算を考えてしまうと、工事費や諸費用が想定より膨らみ、総額が予算を超えてしまうケースが少なくありません。

ここでは、総額2,000万円という枠組みの中で、各費用をどのように配分すればよいのかを具体的に確認していきましょう。

総額に含める費用の内訳｜物件価格・工事費・諸費用

総額2,000万円の予算を考える際は、物件価格・工事費（リノベーション費用）・諸費用（物件購入時・工事時）の3つに分けて整理することが基本です。

これらを合算し、実際に用意すべき初期費用を算出しましょう。

費用区分	主な内容	目安
物件価格	中古マンションの購入代金	立地・築年数・広さによって大きく変動
工事費（リノベーション費用）	解体・内装・水回り設備の工事など	工事内容によって大きく変動
諸費用（購入時）	仲介手数料・登記費用・不動産取得税・ローン事務手数料・火災保険料など	物件価格の6〜10%ほど
諸費用（工事時）	設計・施工管理料（工事費に含まれる場合あり）、管理組合への申請関連費用など	工事費用の10～20%ほど

 

総額2,000万円での予算配分シミュレーション

上記の3項目を踏まえ、総額2,000万円以内に収めるパターンを、リノベーションの規模別に3つの試算例で確認してみましょう。

パターン	物件価格	工事費（諸費用抜き）	諸費用合計	総額目安
物件重視型 （立地・広さを重視）	約1,400万円	約460万円	約130万円	約1,990万円
バランス型	約1,230万円	約610万円	約135万円	約1,975万円
リノベーション重視型	約1,010万円	約790万円	約140万円	約1,940万円

※購入時諸費用を「物件価格×6%」、工事時諸費用を「工事費×10%」に統一して計算

同じ「予算2,000万円以内」でも、物件価格と工事費の配分次第で、住まいの仕上がりは大きく変わるものです。

たとえば、内装・水回りを中心とした改修では工事費400万〜600万円程度、間取り変更や設備のグレードアップまで行う場合は600万〜800万円程度を見込むと、選択肢を広げやすくなります。

マンションリノベーションのビフォーアフター事例

〈関連ページ〉茨城県土浦市マンションリノベーション｜おしゃれな事例をブログ公開

ここからは、私たち『ライズクリエーション』が手がけたマンションのリノベーション事例をご紹介します。

マンションリノベーションのビフォーアフター事例①

茨城県つくば市のマンションにて、工期2ヶ月・費用300万円でリノベーションを行った事例です。

中古で購入された築16〜20年のマンションを、費用を抑えながら暮らしやすく整えました。

古さや傷みが気になる内装や水回りを更新しつつ、造作家具によって使いにくいデッドスペースも有効活用しています。

施工事例の詳細はこちらよりご覧ください。

〈関連ページ〉茨城県つくば市浴室・洋室・LDK・間仕切り・和室リフォーム｜費用は…

マンションリノベーションのビフォーアフター事例②

茨城県守谷市のマンションにて、520万円で内装をリノベーションした事例です。

間仕切りを撤去し、和室を洋室に変えて、ひとつながりの広々としたLDKに変更しました。

床を明るい木目調に張り替え、費用を抑えながら空間全体の印象を大きく変えています。

施工事例の詳細はこちらよりご覧ください。

〈関連ページ〉茨城県守谷市マンションリノベーション ｜ 費用と内装デザインの紹介

マンションリノベーションのビフォーアフター事例③

茨城県土浦市のマンションにて、770万円でリノベーションを行った事例です。

全体をヴィンテージ風にリノベーションし、個性とこだわりの詰まった空間となりました。

寝室の壁には、LIXILの室内用窓「デコマド」を採用し、デザイン性を高めながら、隣室からの光を取り込んで寝室が暗くなりすぎないように配慮しています。

施工事例の詳細はこちらからご覧ください。

〈関連ページ〉茨城県土浦市マンションフルリノベーション事例

 

その他のマンションリノベーション事例も気になる方は、こちらからご覧ください。

〈関連ページ〉ライズクリエーションのマンションリノベーション事例

また、実際にマンションリノベーションをご依頼いただいたお客様からは、多くのうれしいお声を頂戴しております。

初めての中古マンション購入と工事で、わからないことばかりでしたが、併走して頂き、心強かったです。ありがとうございました！

引用：お客様アンケート

「実際の口コミをもっと見たい」という方は、こちらからご確認ください。

〈関連ページ〉お客様アンケート

 

リノベーションで後悔しない中古マンションの選び方

中古マンションのリノベーションは、物件選びを誤ると希望の間取りが実現できなかったり、想定外の費用が発生したりすることがあります。

契約前に確認しておきたいポイントは、毎月の固定費、間取り変更の可否、将来の修繕リスク、周辺環境の4つです。

管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた毎月の固定費を確認する

物件価格やリノベーション費用とは別に、購入後は管理費・修繕積立金・駐車場代などの月額費用がかかります。

総額2,000万円の初期予算とは分けて、毎月の住宅ローン返済額とあわせた継続的な負担を確認しましょう。

国土交通省の令和5年度マンション総合調査によると、全国の月額平均は、管理費が1戸あたり17,103円、修繕積立金が1戸あたり13,378円です（駐車場使用料等からの充当額を含む平均）（※）。

将来的な支出まで見据えて資金計画を立てておくと、購入後に「思ったより毎月の負担が大きい」と後悔するリスクを抑えられます。

※〈出典〉住宅：令和5年度マンション総合調査 ｜ 国土交通省

希望する間取り変更ができるか確認する

マンションの間取り変更には、構造や配管、管理規約による制約があるため、事前の確認が必須です。

パイプスペース（PS）や、PS内を通る給排水の立て管・配管継手は、一般に共用部分として扱われるため、多くの場合は移設できません。

専有部分に属する横引き配管は移設できるケースもありますが、共用部分に該当するか、排水勾配を確保できるか、管理規約上可能かを個別に確認する必要があります。

水回りを大きく移動する場合、排水勾配を確保するために床を上げる必要があり、天井高が低くなったり段差が生じたりすることがある点にも注意してください。

また、壁式構造では耐力壁の撤去・移動が原則できません。

一方、柱と梁で建物を支えるラーメン構造では、室内の間仕切り壁は撤去できる場合が多いものの、耐震壁や設備シャフトまわりの壁などは変更できないことがあるので設計図書で確認しましょう。

リフォーム会社に現地調査を依頼し、希望する間取りが実現可能かを判断してもらうと安心です。

長期修繕計画・大規模修繕の履歴から将来の修繕リスクを確認する

長期修繕計画書には、今後の修繕項目や実施時期、概算費用が示されており、管理組合の計画性を判断する材料になります。

あわせて過去の大規模修繕の実施履歴や、修繕積立金の残高、毎月の積立額、一時金の徴収歴、積立金改定の有無も確認しましょう。

計画通りに修繕が進んでいない場合、将来的に積立金の増額や一時金の徴収が発生する恐れがあるため注意が必要です。

暮らしに合わせて駅までの距離や周辺環境を比べる

茨城県は都市部に比べて車移動が中心となる地域も多いので、駅までの距離だけでなく、周辺の道路事情や駐車場の有無、スーパーや病院、学校までの距離など、日々の暮らしに直結する環境を総合的に比べましょう。

通勤・通学にJRや私鉄を利用する場合は、最寄り駅までの徒歩時間や本数、乗り換えの利便性も確認が必要です。

リノベーションで内装をいくら理想的に仕上げても、周辺環境が生活スタイルに合わないと満足度は下がってしまうため、見学時には実際に周辺を歩いて確認することをおすすめします。

中古マンションにおすすめのリノベーションの内容

中古マンションで長く快適に暮らすには、目的に合わせてリノベーションすることが重要です。

ここでは、中古マンションで取り入れやすい代表的なリノベーション内容をご紹介します。

内装・水回りを一新するリノベーション

築年数が経過した中古マンションでは、キッチンや浴室、トイレ、洗面台といった水回り設備をまとめて交換するフルリノベーションが人気です。

老朽化した設備を最新のものに刷新することで、使い勝手や衛生面が大きく改善されます。

あわせて床材や壁紙、天井なども張り替えれば、内装全体に統一感が生まれ、新築のような住空間に仕上げることもできます。

費用は物件の広さや設備のグレードによって異なりますが、水回りと内装の一新をあわせると数百万円規模になるのが一般的です。

家族構成やライフスタイルに合わせた間取り変更

お子さまの成長や独立、二世帯同居など、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りを見直すリノベーションも定番です。

壁を撤去して個室を広いLDKにまとめたり、逆に1部屋を仕切って子ども部屋を増やしたりと、暮らし方に合わせた自由度の高い設計を実現できます。

しかし、マンションの構造によっては要望通りの間取り変更が難しいので、事前に管理規約や構造形式を確認しておくことが大切です。

リフォーム会社に相談し、動かせない柱・壁や配管の位置をふまえながら、実現可能なプランを検討しましょう。

マンションでもできる断熱リフォーム

中古マンションを購入する場合、断熱リフォームを行うことでより快適な住まいにするのもおすすめです。

マンションは戸建てより外気の影響を受けにくい場合もありますが、角住戸・最上階・北側の部屋などでは、窓や外壁からの熱の出入りによって、夏の暑さや冬の寒さを感じることがあります。

外壁や窓ガラスなどの共用部分は個人で自由に変更できないため、既存の窓の内側にもう一枚窓を設ける「内窓（二重窓）」の設置、内壁や床への断熱材充填といった方法を検討してみましょう。

マンションでも実施できる断熱リフォームについては、こちらの記事もご覧ください。

〈関連ページ〉マンションでもできる断熱リフォーム｜部位別のリフォーム方法や費用相場、利用できる補助金まで解説

中古マンションのリノベーションに関するよくある質問

ここからは、中古マンションのリノベーションに関するよくある質問にお答えします。

Q1.リノベーション済み中古マンションと中古マンション＋リノベーション、どちらが総額を抑えやすいですか？

A.総額を抑えやすい方は、物件の販売価格と希望する工事内容によって異なります。

すでに希望に近い仕様に改修されているリノベーション済み中古マンションであれば、追加工事を抑えやすく、総額を管理しやすい傾向があります。

一方、中古マンション購入＋リノベーションは、物件価格を抑えて工事費を配分できるため、優先順位にあわせて総額を調整しやすいのが特徴です。

どちらも販売価格・工事費だけでなく、購入時諸費用や入居準備費を含めて比較しましょう。

Q2. 中古マンションの購入からリノベーション完成まで、どのくらいの期間がかかりますか？

A.購入する物件が決まってから引き渡しまで1〜3ヶ月、設計打ち合わせに1〜2ヶ月、フルリノベーションの工事に2〜4ヶ月程度が目安です。

合計すると、最短で4か月程度、余裕を見て6〜9ヶ月程度を見込みましょう。

物件探しから始める場合や、管理組合の承認に時間がかかる場合は、さらに時間を要するケースもあります。

仮住まいについては、こちらの記事もご覧ください。

〈関連ページ〉リフォーム中はどこに住む？仮住まいの選び方・費用相場・費用の抑え方まで解説

Q3.築年数が古い中古マンションでもリノベーションは可能ですか？

A.築年数が古くても、建物の構造躯体がしっかりしていればリノベーションは可能です。

しかし、配管の劣化が進んでいるケースも多いため、専有部分だけでなく共用部分の配管更新の履歴もあわせて確認してください。

リフォーム会社による現地調査を受けたうえで、希望に沿った工事内容の可否を判断してもらいましょう。

Q4.茨城県内で中古マンションを探す際、エリア選びで注意すべき点はありますか？

A.茨城県は車移動が中心のエリアも多いため、駅からの距離だけでなく、駐車場の有無や周辺道路の状況、スーパー・病院・学校までの距離など、日常生活に直結する環境を総合的に確認することが大切です。

JRや私鉄で通勤・通学する場合は、最寄り駅までの徒歩時間や道の安全性は現地で実際に歩いて確認し、電車の本数や乗り換えの利便性は時刻表・路線図で確認しましょう。

災害リスクをチェックするために、洪水・内水ハザードマップも確認しておきたいところです。

Q5.中古マンション購入とリノベーションを別々に契約する場合、住宅ローンはどう組めばよいですか？

A.物件購入用の住宅ローンとリフォームローンを別々に借りる方法のほか、購入費用とリノベーション費用をまとめて借り入れる「リフォーム一体型住宅ローン」を利用する方法があります。

一体型ローンは、リフォーム部分にも住宅ローンに近い金利が適用される場合があり、無担保型リフォームローンより返済負担を抑えられる可能性もあります。

しかし、取扱金融機関ごとに、審査条件や融資実行のタイミング、リフォーム一体型住宅ローンの利用可否が異なるので、物件探し・工事見積もりの段階から金融機関へ確認しましょう。

まとめ

茨城県で2,000万円以下のリノベーションマンションを目指すなら、「すぐに住みたいか」「間取りや仕様にこだわりたいか」を軸に方法を選ぶことが大切です。

中古マンション購入＋リノベーションの場合は、物件価格・工事費・諸費用を含めた総額で予算を組み、リノベーション費用に500万〜800万円ほど確保できると理想に近づきます。

管理費や修繕積立金、構造上の制約も事前に確認し、後悔のない住まい選びを進めましょう。