【90平米】マンションリノベーション・リフォームの事例やよくある間取り、費用相場まで解説

【90平米】マンションリノベーション・リフォーム事例3選

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はじめに、私たち「ライズクリエーション」が手がけた、90平米台のマンションリノベーション・リフォーム事例をご紹介します。

90平米のマンションリノベーション・リフォーム事例①

茨城県守谷市のマンションにて、水回り設備以外を全面的にリフォームした事例です。

全体的に白を基調とした内装に変え、リビング横の和室をなくしてLDKを拡張するなど、間取り変更も行いました。

内装の色味に統一感が出たことで、より洗練された印象を与えています。

工期	約3ヶ月
広さ	90.34㎡
費用	約520万円
施工エリア	守谷市
物件種別	マンション
施工箇所	宅内全体（水回り住設機器を除く）

 

施工事例の詳細はこちらよりごらんください。

〈関連ページ〉茨城県守谷市マンションリノベーション ｜ 費用と内装デザインの紹介

90平米のマンションリノベーション・リフォーム事例②

茨城県つくば市のマンションにてリフォームを行った事例です。

キッチンの経年劣化や、全体的に暗い印象になっていた点を解消するべく、設備交換にあわせて間取り変更も行いました。

広々としたワンフロアになったLDKには光がたっぷりと差し込み、ナチュラルな内装と木製家具の相性も優れています。

工期	2ヶ月
広さ	90㎡
費用	約1000万円
施工エリア	つくば市
物件種別	マンション
施工箇所	LDK・キッチン・洋室×3・和室→洋室・ホール

 

施工事例の詳細はこちらよりごらんください。

〈関連ページ〉茨城県つくば市マンションリノベーション｜費用＆おしゃれな事例を紹介

90平米のマンションリノベーション・リフォーム事例③

茨城県つくば市のマンションにて、間取り変更ありの全面的なリフォームを行った事例です。

古い印象だった居室やキッチンも一新することで、おしゃれな新築のような仕上がりになりました。

アクセントクロスを取り入れることで、リフォーム前より空間に奥行きも生まれています。

工期	2ヶ月
広さ	98.2㎡
費用	300万円
施工エリア	つくば市
物件種別	マンション
施工箇所	ホール・洋室・LDK・間仕切り・和室

 

施工事例の詳細はこちらよりごらんください。

〈関連ページ〉茨城県つくば市浴室・洋室・LDK・間仕切り・和室リフォーム｜費用は…

90平米のマンションでよくある間取り

〈関連ページ〉茨城県つくば市マンションリノベーション｜費用＆おしゃれな事例を紹介

90平米のマンションでは、3LDKや4LDKの間取りが多く見られます。

間取り	特徴	向いている世帯
ゆとりある3LDK	広めのLDK 主寝室に子ども部屋2室を確保	3〜4人家族
4LDK	個室を4室 子ども部屋・書斎・客間などに使い分け可能	4〜5人家族
2LDK＋書斎・納戸	LDKを広く取り、書斎や大型収納をプラス	夫婦＋子ども1人

 

例えばこちらの90.34平米のマンションの間取り事例では、20帖の広々としたリビング・ダイニングを設け、3LDKとしました。

〈関連ページ〉茨城県守谷市マンションリノベーション ｜ 費用と内装デザインの紹介

部屋数を3部屋に抑えることで、ゆとりあるLDKが叶うだけでなく、収納も十分に確保できています。

90平米のマンションで間取り変更ありのリノベーション・リフォームを行う場合は、ゆとりある広さを活かしつつ、家族構成や将来の暮らし方の変化まで見据えて間取りを検討しましょう。

 

マンションリフォームを検討されている方は、こちらの記事もごらんください。

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90平米のマンションリノベーション・リフォームの費用相場

90平米のマンションリフォームは、内容によって費用が大きく異なります。

部分的な改修であれば数十万円から、間取り変更を伴う本格的なリノベーションになると1,000万円を超えるケースもめずらしくありません。

ここでは工事内容別に費用の目安を整理しながら、予算計画を立てる際の参考になるポイントをお伝えします。

※以下の金額はあくまで一般的な相場感であり、実際の見積もりは建物の構造や築年数、使用する建材のグレード、施工業者によって差が生じます。

正確な費用を知りたい方は、見積もりの依頼をおすすめします。

工事内容別にみるリノベーション・リフォームの費用目安

国土交通省「リフォームの内容と価格について」によると、工事内容別に見るリフォームの費用目安は次の通りです。

工事内容	費用目安
壁紙クロスの張り替え	6〜30万円
壁紙クロス→珪藻土に変更	18〜30万円
フローリング張り替え	15〜60万円
和室から洋室への改装	50〜200万円
和室から洋室（バリアフリー仕様）への改装	70〜300万円
段差の解消（床のかさ上げ）	8〜20万円
床暖房の敷設	50〜150万円
収納棚の造作	40〜90万円
2室から1室にまとめる間取り変更	50〜80万円
システムバスの交換	50～100万円
キッチン全体のリフォーム	80～400万円
トイレ全体の交換	20～100万円
スケルトンリフォーム	500～2,500万円

〈出典〉国土交通省HP＞「リフォームの内容と価格について」と検索

複数箇所をリフォームしたい場合、一箇所ずつではなくまとめて依頼しましょう。

職人の手配や資材調達などが効率化され、単独で頼むより割安になるケースが多いとされています。

しかし、リフォームの規模が大きくなると、使用できない設備や部屋が出る場合があるため注意が必要です。

生活への影響や仮住まいの必要性も含めて、無理のないスケジュールを立てましょう。

〈関連ページ〉住みながらのリフォームはつらい？ここが困ったと思うポイントや仮住まいが必要なケースを解説

マンションリノベーションの費用が高くなりやすいケース

以下に該当する場合、マンションリフォームの費用が高くなる傾向があります。

• キッチン・浴室・トイレなどの水回りを移動する場合
• 壁を撤去・新設して間取りを大きく変更する場合
• 解体後に配管の劣化、下地の傷み、漏水跡などが見つかり、補修工事が追加される場合
• キッチンや浴室、床材・建具を高グレード品やオプション付きにする場合

水回りの移動は排水管の勾配を確保する必要があり、床を高くする工事や配管の延長が必要になると、費用が想定より高くなることもめずらしくありません。

また、解体後の追加工事をできるだけ抑えるには、築年数や過去の修繕履歴、配管の状態などを事前に確認しておくことをおすすめします。

壁や床の内部は実際に解体するまで状態を判断しにくいため、予算には予備費を見込んでおきましょう。

目安として工事費の10%前後を確保しておくと、想定外の補修が必要になった場合にも対応しやすくなります。

 

リフォームの内容によっては、補助金を利用できる可能性もあるため、最新の情報を確認しておくことが重要です。

詳しくはこちらの記事をごらんください。

〈関連ページ〉みらいエコ住宅2026事業のリフォームをわかりやすく解説｜対象となる条件や必須工事、補助金額まとめ

〈関連ページ〉【2026年最新】リフォームで使える補助金を解説｜対象工事・補助額・いつから申請可能かわかりやすく紹介

90平米のマンションリノベーションに関するよくある質問

最後に、マンションリノベーションに関連するよくある質問にお答えします。

Q1.90平米のマンションリノベーションにかかる費用はどのくらいですか？

A.部分的なリフォームであれば数十万円〜、間取り変更を伴う全面リノベーションでは500万〜1,000万円以上かかることもあります。

リフォーム内容によって費用は大きく異なるため、正確な数字は見積もりで確認しましょう。

Q2.90平米のマンションにはどのくらいの家族が住めますか？

A.90平米のマンションには3LDK〜4LDKの間取りが多く、3〜5人家族程度のファミリー世帯に向いています。

お子さまの人数や書斎・客間の必要性など、暮らし方の変化を見据えて部屋数を決めましょう。

Q3.間取り変更を伴うリノベーションの工期はどのくらいかかりますか？

A.2〜3ヶ月程度が目安ですが、工事範囲や解体後に見つかる劣化状況によって工期が延びる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールを組むことをおすすめします。

Q4.リノベーション中は仮住まいが必要ですか？

A.水回りを含む全面リノベーションの場合、生活スペースが確保できず仮住まいが必要になるケースが多いです。

部分リフォームであれば住みながらの工事も可能ですが、生活への影響を事前に確認しておきましょう。

Q5.リノベーションで使える補助金はありますか？

A.断熱改修や耐震補強などの工事内容によっては、国や自治体の補助金を利用できる可能性があります。

2026年時点では「みらいエコ住宅2026事業」などの制度があるため、最新情報を確認したうえで計画を立てましょう。

まとめ

90平米のマンションは、間取り変更などのリノベーションによって暮らしやすさが大きく向上する広さです。

費用は工事内容によって数十万円から1,000万円以上と幅がありますが、補助金の活用で負担を抑えられる場合もあります。

マンションリノベーションを検討されている方は、現状の間取りや予算を整理し、施工業者へ相談するところから始めてみましょう。

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