マンションリフォームでおしゃれな家へ｜マンションリフォームをおすすめする理由

マンションリフォームをして、おしゃれなマイホームを手に入れている方が増えています。

 

新しくマイホームを手に入れるなら、手の届く価格で、おしゃれな家がいい、ほとんどの方が考えることです。しかし、新築となると敷居が高いと感じますし、マンションをおしゃれにリフォームした方が、テレビなど多数のメディアで紹介されており、より身近に憧れますよね。

 

しかし、本当にマンションをおしゃれにリフォームして快適に暮らせるのか、疑問に思うこともあるでしょう。

 

今回は、おしゃれなマイホームを手にいれるなら、マンションリフォームをする方法をおすすめする理由と、マンションリフォームでの注意点とともに、おしゃれなリフォームプランをご紹介します。

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コラムのポイント
・茨城県で新築ではなくマンションリフォームをおすすめする理由が分かります。
・マンションリフォームをする際の注意点をまとめています。
・茨城県でのおしゃれなマンションリフォームのプランを紹介します。

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マンションリフォームをおすすめする理由

きれいでおしゃれなマイホームを手に入れたいのに、新築ではなく、なぜマンションリフォームがいいの？と感じる方も多いでしょう。

 

マンションリフォームをおすすめする理由は以下の4つです。
●中古マンション市場があつい
●マンションは立地がいいところに建っている
●手に届く価格
●ワンストップリノベーションの会社が増加

 

それぞれ詳しくお伝えします。

 

 

中古マンション市場があつい

茨城県内では、住居のうち約４分の１がマンションを含む共同住宅です。

また、共同住宅は昭和56年から平成22年の間に約10万戸以上建てられていることが分かっています。

築10年以上の共同住宅が数多くあることを意味します。

参考：茨城県　平成30年住宅・土地統計調査結果

 

そして、コロナ禍の中で都市圏の中古マンションの成約件数は下降ぎみですが、都市圏から離れた場所では、上昇していることから、都市圏から離れた場所を希望している方が多いことが伺えます。

 

参考：東日本不動産流通機構レインズデータライブラリー

 

つまり、都市圏から少し離れた茨城県でも中古マンション市場があつくなっていることが伺えます。

 

 

マンションは立地がいいところに建っている

全国のマンションの特徴として、人が集まる場所に建設されています。
非常に多くの人が利用する場所であるからこそ、マンションのニーズがあり、どんどん建てられていっています。

 

今新築で家を建てようとすると、土地を探すのが大変です。理由は、すでに駅までのアクセスがいいところ、主要駅近辺はすでに建物が多くあるため、土地がないからです。

 

駅までのアクセスがいいところ、主要駅近辺で暮らしたいと考えるなら、中古物件で探さないと見つかりにくいのです。

 

 

手の届く価格

新築でも手の届く価格で販売されていることがありますが、もともとリーズナブルな価格設定の不動産や工務店でないと出会うことができません。

 

中古物件であれば、建物としての資産価値が低くみなされるため、販売価格は新築よりも低価格で設定されます。

 

ただし、中古物件の場合、建物の状態によって価格が変わりますが、いざ自分たちが暮らすことを考えると、できるだけきれいな状態で住みたいですから、リフォーム・リノベーションを行うことがほとんどです。

 

だからこそ、中古物件を購入する際には、物件価格＋リフォーム代を計算する必要があります。

 

 

ワンストップリノベーションの会社が増加

ワンストップリノベーションとは、物件探しからリフォームまで一つの会社で請け負ってくれることです。

 

中古物件を購入する場合、一般的には、中古物件は不動産会社を通じて行い、リフォームは他社・工務店に依頼します。

 

この場合、物件の購入費用とリフォーム代と別々で計算しなければならず、ローンを組みにくい難点がありました。

 

しかし、昨今では、すべてを一括で請け負う会社が増えたことで、全ての費用をまとめて計算できる上、ローンを組みやすくなっています。

 

 

 

中古マンションリフォームの注意点

中古マンションが探しやすい中でも、リフォームする場合、３つの注意点があります。

 

■物件によって必要となるリフォームが異なる
■リフォーム後のイメージが難しい
■予算オーバーになりやすい

 

 

物件によって必要となるリフォームが異なる

建てられた年代によって、間取りが違っていますし、住居としての傷み具合も異なります。
また、絶対にここだけはリフォームして新しいものにしたい場合もあります。

 

ですから、一概にリフォームで○万円かかるとは言えません。

 

また、古い物件の場合、配管が壁に埋め込まれていることがあり、壁を壊さなければいけない場合もあり、必要以上に工事費用がかかることがあります。

 

築年数が長い場合、耐震基準が古い場合のマンションもあり、耐震工事の必要がある物件もあります。

ひとまず平成以降のマンションであれば、耐震工事の心配はいりません。

 

 

リフォーム後のイメージが難しい

キッチンだけなどの一部のリフォームであれば、新しいものと交換であるため、物件の購入時との違いは少ないのですが、間取り変更や壁紙変更など、購入時の状態と大幅に異なっている場合、リフォームの後の状態は、工務店が作成してくれる図に頼るしかありません。

 

さらに、デザインばかりに固執してしまい、ライフスタイルと合っていない場合、後悔することになります。だからこそ、どんな生活を送るのか、キッチンの使い方やコンセントの位置など細かなイメージもしっかりと持つことが大切です。

 

 

予算オーバーになりやすい

リフォームする場合、新しい設備にどけだけ費用をかけるのか、限度を決めておくことが必要です。

 

機能が充実しているものほど、高価になるため、どうしても「いいな」と思ってしまいますし、せっかくの機会だから、お金をかけるときと判断してしまいます。

 

上記でも触れましたが、物件の状態によって、必要となる工事が異なります。予想外の工事にならない物件選びがポイントです。

 

またマンションの場合、管理費用や駐車場費用が月々のローンとともに支払う必要がある場合がほとんどです。住み始めてからのマネープランもしっかりと立てることが、予算オーバーになりにくい秘訣です。

 

 

おしゃれなマンションリフォームプラン紹介

リフォームするなら、おしゃれにしたいですよね。別荘ようにリラックスできる雰囲気のプランから古き良き雰囲気を残したヴィンテージ感のあるプランなど4つのプランをご紹介します。

 

 

プラン1：VILLA Resort(ヴィラ・リゾート)

わきあいあいとみんなで過ごす時間を楽しみたいと考える方にピッタリの雰囲気です。
憧れのオープンキッチンでお料理を楽しみましょう。

 

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プラン2：Modern Classic（モダン・クラシック）

現代的な洗練されたすっきりとしたデザインが特徴です。白を基調としたデザインで、明るい空間を求めている方にピッタリです。

 

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プラン3：Vintage（ヴィンテージ）

ウッドとレンガ（石）を用いた形で、強い色調や昔ながらの良さを残し、無機質な空間を演出します。白い壁がベースとなっていますので、全体的に明るさも損なわず、落ち着いたデザインが好きな方にはたまらないでしょう。

 

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プラン４：Natural Wood（ナチュラル・ウッド）

木の素材のよさを十二分に堪能できる、和を基調としたデザインです。ヴィンテージとは異なる落ち着きのある空間で、日本伝統の良さを感じられます。

 

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まとめ

中古マンションは多くありますが、自分の好みのデザインでおしゃれにリフォーム・リノベーションを前提として考えるなら、予算オーバーなど注意点に配慮しながら、物件選びからリフォームまで一括して請け負う業者に依頼することがおすすめです。

 

 

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