マンションのスケルトンリフォーム費用相場|実際の費用が分かる施工事例も紹介
ご自宅や中古物件など、マンションのスケルトンリフォームを検討する際、どれくらいの費用がかかるのか気になりますよね。
マンションのスケルトンリフォームは建物の広さや状態、工事内容によって費用相場が変動するため、正確な金額を予測するのが難しいです。
しかし、費用相場が分からないと資金計画を立てることができず、理想のマイホームを手に入れるのは難しいです。
そこでこの記事では、マンションのスケルトンリフォームの費用相場を価格帯別に分けて解説し、実際にかかった費用がわかる施工事例も紹介します。
・マンションのスケルトンリフォームとは躯体以外の部分を一新することです。部分リフォームや表層リノベーションとの違いを覚えておきましょう。
・3つの価格帯に分けて、マンションのスケルトンリフォーム費用相場を分かりやすく解説します。
・物件選びやプランの工夫、補助金の活用など、マンションのスケルトンリフォーム費用を抑えるコツをご紹介します。
Contents
マンションのスケルトンリフォームとは
具体的な費用相場を掘り下げる前に、まずはマンションのスケルトンリフォームの基礎知識や、部分リフォーム・リノベーションとの違いをチェックしておきましょう。
躯体以外の部分を一新するリフォームのこと
マンションのスケルトンリフォームとは、躯体以外のすべての部分を取り壊し、内装から設備まで一新する住宅改修のことです。
スケルトンリフォームでは目に見える部分だけでなく、壁の下地や給排水管、電気配線なども丸ごと新しくなり、新築同様のマイホームをつくることができます。
一度スケルトン状態にすることで、間取り変更や断熱性の向上などの可能で、ライフスタイルに合わせて理想のマンションに仕上げられるのがメリットです。
リフォーム・リノベーションとの違い
スケルトンリフォームと、一般的な部分リフォーム・リノベーションとの違いもチェックしておきましょう。
リフォーム | 新築当時のデザインや性能を取り戻すための改修 |
スケルトンリフォーム | 建物の躯体以外を解体してつくり直す大規模な改修 |
リノベーション | 既存の建物に付加価値を付けてデザイン性や快適性を向上する改修 |
どの言葉も同じような意味で使われることもありますが、上記のように、リフォーム・スケルトンリフォーム・リノベーションは工事内容や目的が少しずつ違います。
リフォームは、老朽化した建物を新築当時の状態に戻すことを目的としており、全面リフォームや部分リフォームなどバリエーションはさまざまです。
リノベーションは、新築時よりデザイン性や性能を向上させるのが目的で、スケルトンリフォームと同じ意味で使われることも多いです。
ご自身の目的がリフォーム・スケルトンリフォーム・リノベーションどれにマッチするのか把握しておくと、スムーズに住まいづくりを進めやすくなります。
こちらでリノベーションについて詳しく解説しています。
〈関連コラム〉
1000万円でフルリノベーションはどこまでできる?戸建て・マンションのフルリノベ費用と間取りビフォーアフターを紹介
マンションのスケルトンリフォーム費用相場
建物の延床面積、構造や状態、プラン内容など、さまざまな要素でマンションのスケルトンリフォームの費用相場は変動します。
ここでは、予算を3つの価格帯に分けて、それぞれの費用でできるスケルトンリフォームについて解説します。
予算1,000万円以下
総額1,000万円以下だと、マンション全体のスケルトンリフォームは少し厳しい価格帯です。
一般的なフルリフォーム・リノベーションは、1㎡あたり15~20万円が相場と言われています。
70㎡のファミリー向けマンションをフルリフォームする場合、1,050~1,400万円が相場です。
一般的な広さのマンションを、1,000万円以下でスケルトンリフォームするのはかなり難しいと言えるでしょう。
予算1,000万円以下で検討するなら、活かせる部分を上手く使って、部分的に間取り変更や設備の入れ替えを検討するのがおすすめです。
こちらのコラムで1,000万円以下のマンションリノベーション事例を紹介していますので、参考にしてください。
〈関連コラム〉
マンションリノベーションは1000万円台でどこまでできる?事例を交えて解説
予算1,000~2,000万円
1,000~2,000万円は、マンションのリフォーム・リノベーションの平均的な価格帯です。
一般的な70㎡前後のマンションでも、1,000万円台後半~2,000万円の予算があれば、十分スケルトンリフォームを検討できるでしょう。
デザインや間取りにもこだわりやすく、理想のライフスタイルを実現することも可能です。
こちらのコラムで、一般的な70㎡前後のマンションリフォーム費用についてさらに詳しく解説しています。
〈関連コラム〉
70㎡のマンションリフォーム費用はいくらか|相場や安く抑えるコツも解説
予算2,000万円以上
2,000万円以上の予算があれば、スケルトンリフォームで細かいこだわりを実現したり、断熱性や防音性などにこだわったりして理想のマンションをつくりやすくなります。
例えば、スケルトン状態でコンクリート躯体に断熱材を充填したり、二重ガラスや内窓を設置したりして、マンション全体の断熱性を底上げできます。
こちらのコラムでマンションでもできる断熱改修について解説していますので、参考にどうぞ。
〈関連コラム〉
また、キッチンやユニットバスなどの設備にこだわったり、無垢材やタイルといったデザイン性の高い建材を取り入れたりと、リフォームプランの自由度も高くなります。
オーダーメイドキッチンや造作収納など、よりクオリティの高いスケルトンリフォームで理想のマイホームをつくりたい方におすすめの価格帯です。
マンションのスケルトンリフォーム施工事例
マンションスケルトンリフォームの施工事例と実際にかかった費用を紹介します。
デザインや間取りと費用のバランスを見ながら、ぜひスケルトンリフォーム計画の参考にしてみてください。
※ここでご紹介するリフォーム費用は当時の金額です。詳しい費用についてはお気軽にお問い合わせください。
事例① 770万円

before

after
一般的な間取りのマンションを、スケルトンリフォームによる間取り変更でおしゃれ&開放的に仕上げた実例です。
元々のキッチンの位置は変更せず1,000万円以下に費用を抑えつつ、リビングとのつながりを改善してトレンド感のある間取りに。

before

after
壁位置を変更することでLDKが広がり、たっぷり自然光が入る気持ち良い空間に仕上がりました。
事例② 約1,000万円

before

after
約1,000万円の費用で、キッチンの移動を含めた間取り変更を実施したスケルトンリフォーム事例です。
一般的な対面キッチンをアイランド型に変更したことで、開放感があり動線効率の良い間取りに仕上がりました。

before

after
また、元の和室を洋室化して間仕切りでオープンにできるように変更し、さらにLDKの開放感を高めています。
事例③ 1,670万円

before

after
1,000万円台後半の予算で、間取りやデザインにこだわり高級マンションのように仕上げた事例です。
独立キッチンをセミオープンの間取りに変更することで、開放感が高くデザインの一部として機能しています。

before

after
水回りも、スケルトンリフォームによってホテルのような高級感のある空間に生まれ変わっています。
マンションのスケルトンリフォーム費用を抑えるポイント
今回ご紹介したように、マンションのスケルトンリフォーム費用相場は広いため、コストを抑える工夫を取り入れることが大切です。
リフォーム・リノベーション向きの中古マンションを選ぶ
これから中古マンションを購入する予定の方は、リフォーム・リノベーション向きの構造を選ぶのが費用を抑えるコツです。
鉄筋コンクリート造のマンションは「壁式構造」「ラーメン構造」の2種類があります。
ラーメン構造は壁の撤去や移動が容易なためスケルトンリフォームの自由度が高く、費用を抑える工夫を取り入れやすいです。
また、床下の構造や配管方法なども工事のスムーズさに影響し、スケルトンリフォームの費用を左右します。
一般の方では判断が難しいことも多いため、なるべくリフォーム・リノベーションのプロに相談して費用を抑えられる中古マンションを見極めましょう。
リフォーム内容や施工範囲を限定する
スケルトンリフォームをする範囲やプラン内容を調整して、予算内に納めることも大切です。
例えば、マンション全体をスケルトンリフォームするのではなく、リビングなど重要度が高い部分に留め、寝室や子供部屋はそのまま活かせば費用を抑えられます。
また、キッチンやユニットバスなどの設備は、適切なグレードを選んだり不要なオプションを省いたりすればコストダウンできます。
スケルトンリフォームでも必ずマンション全体を一新する必要はないため、要望に合わせて適切なプランに調整しましょう。
補助金や減税制度を活用する
リフォーム・リノベーション向けの補助金や減税制度を活用し、費用負担を軽減することも大切です。
窓の断熱や段差解消などさまざまな補助金があり、マンションのスケルトンリフォームでも活用できるものは多いです。
また、住宅ローンを組んで中古マンションを購入してリノベーションする方は、減税制度で後の費用負担を抑えられるケースも。
国や自治体がさまざまな補助金・助成金を用意していますので、こちらのコラムでチェックしてみてください。
〈関連コラム〉
リフォーム&リノベーション補助金2024年版|いつから、どんな工事が対象になるのか解説
茨城県で使えるリフォーム補助金まとめ|自宅・空き家・耐震改修など
茨城のマンションスケルトンリフォームはライズクリエーションへ
マンションのスケルトンリフォームは費用相場が広く、予算を立てるのが難しい傾向があります。
また、どんなマイホームにしたいのか、理想のライフスタイルによっても費用が変わります。
なるべくマンションスケルトンリフォームの実績が豊富な施工会社に相談して、適切なアドバイスを受けながら理想のプランを考えましょう。
ライズクリエーションは、茨城県つくば市・土浦市を中心とした、リノベーション専門店です。
これまで多くのマンションリノベーションをお手伝いした経験を活かし、予算に合わせた素敵なプランをご提案します。
物件探しのこと、リフォームプランのこと、資金計画のことなど、なんでもお気軽にご相談ください。