70㎡のマンションリフォーム費用はいくらか｜相場や安く抑えるコツも解説

「今住んでいるマンションから引っ越すことなく、より理想的な住まいにしたい」と、マンションリフォームを検討される方は少なくありません。

なかでも70㎡ほどのマンションは、ファミリー向けの物件に多く、「70㎡のマンションをリフォームする場合、いくらになるのか」とお調べの方は多いのではないでしょうか。

そこで今回は、70㎡のマンションをリフォームする際の費用目安について解説します。

事例付きで紹介しますので、ご自宅の改装を検討中の方はぜひ参考にしてください。

 

 

70㎡のマンションリフォームにかかる平均費用

70㎡マンションリフォームの平均費用は、フルリフォームで1,200〜1,400万円程度とされています。

床面積1㎡につき15〜20万円ほどで算出されることが多いですが、リフォームの範囲や工事内容、仕様などによって大きく変動するため注意しましょう。

部分リフォームとフルリフォームの費用比較

70㎡のマンションをリフォームする場合、部分リフォームなのかフルリフォームなのかで費用は大きく異なります。

改修箇所ごとの費用相場に関しては、次の表を参考になさってください。

改修箇所	費用相場
壁紙（クロス張り替え）	6〜30万円
フローリング	15〜60万円
キッチン	40〜80万円
浴室	50～100万円
トイレ	20〜100万円
洗面台	20〜50万円

〈※出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

「壁紙とフローリングだけ改修したい」「浴室や洗面台が古いため新しい設備に変えたい」など、部分的なリフォームであれば、改修箇所が少ないため費用を抑えられます。

しかし、グレードの高い素材や設備を選んだ場合は、部分リフォームであっても費用は膨らむため注意が必要です。

一方、70㎡のマンションをフルリフォームする場合、工事内容によって費用は変わりますが、500〜2,500万円ほどかかると考えられます。

間取り変更までであれば少しは費用を抑えられますが、部屋全体を改修するスケルトンリフォームの場合、工事費用は高額となるのが一般的です。

リフォーム費用を左右する要因とは

マンションリフォームの費用はさまざまな要素から算出されます。

費用を左右する主な要因は、次の3点です。

• 間取りや内装デザイン
• 部屋の階数
• 設備や素材

 

間取りと内装デザイン

間取りや内装デザインを大きく変えるマンションリフォームを行う場合、おのずと費用は高くなります。

例えば、和室からバリアフリー仕様の洋室へリフォームするとなると、費用相場は70〜300万円ほどです。

内装デザインにこだわり、ハイグレードな素材ばかり使用すればより高額になることも考えられます。

〈※出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

部屋の階数

マンションの場合、資材や設備の運搬に多くの労力がかかるため、高階層であればあるほどリフォーム費用は高くなります。

そこまで高階層でなくとも、マンション内にエレベーターがない場合や搬入経路の確保が難しい場合は注意が必要です。

もしもクレーンを使用することとなれば、数十万円以上の運送費が発生することも考えられます。

設備や素材

キッチンや浴室のリフォームを行う場合、使用する設備のグレードによって費用が大きく変わります。

数十万円以内に収まる場合もあれば、数百万円以上することもめずらしくありません。

マンションリフォームの費用を抑えたい場合は、間取りや内装デザイン、導入する設備などを考える際に、最低限必要な改修は何か整理しておきましょう。

 

70㎡マンションリフォームの費用を事例で解説

私たち「ライズクリエーション」が実際に手がけた、マンションリフォームの事例を紹介します。

物件データ

工期	3ヶ月
築年数	14年
広さ	78.06㎡
費用	約1000万円
施工箇所	フルリフォーム

 

リフォーム費用は約1,000万円で、2部屋から1部屋への変更、キッチンは開放的なつくりに改修するなど、フルリフォームを行いました。

フルリフォームで部屋全体の表情が変わり、キッチンからも家族の顔が見えやすく、コミュニケーションが生まれる空間に変わっています。

フルリフォームの場合、スケルトン工事によって大規模な改修を行うと、費用は高額になりがちです。

しかし、従来の空間を生かしつつ、素材や仕様変更などを全体に施すだけでも、部屋の雰囲気は大きく変えられます。

上記のリフォーム事例について詳しく知りたい方は、こちらからご覧になってください。

【このマンションリフォーム事例の詳細を見る】

 

マンションリフォームで費用を抑えるコツ

マンションリフォームで費用を抑えるためには、次にあげる4つのコツを覚えておきましょう。

• リフォームの優先順位を明確にする
• 設備や建材のグレードにこだわりすぎない
• そのまま活かせる間取りや設備はないか確認する
• 補助金制度を活用する

 

リフォームの優先順位を明確にする

リフォームを計画する際は、住宅の機能性・安全性に直結する箇所を最優先に検討し、緊急性の高い修繕、特に設備系の不具合（配管の水漏れや給湯システムの故障など）を早急に対処しましょう。

必要なリフォームに絞って工事を進めることで、費用を抑えられます。

やりたいリフォーム内容について前もって洗い出し、どの箇所から始めるべきか整理しておくとスムーズです。

優先順位の低い追加オプションを抑制することで、リフォーム費用が膨らむのを防止できます。

優先順位を決めるのが難しい場合は、リフォーム会社との打ち合わせで相談しましょう。

 

設備や建材のグレードにこだわりすぎない

高価な設備や建材にこだわりすぎず、必要な機能にしぼってリフォームすることで、予算オーバーを防止できます。

例えば床材ひとつを取っても、無垢フローリングではなく複合フローリングを採用することで、コストの削減が可能です。

システムキッチンの場合、ワークトップの素材や食洗機の有無、キッチン水栓の種類などによって費用が大きく異なります。

高価な商品・機能が本当に必要なのかを考慮し、外観や使いやすさを損なわない程度にグレードを下げましょう。

 

そのまま活かせる間取りや設備はないか確認する

マンションをリフォームする際、とくに改修が必要ない箇所はそのままにすることで、リフォーム費用を抑えられます。

例えば、傷もなくきれいなフローリングの場合、無理に床を張り替える必要はありません。

浴槽が新しい場合、内装全体の改修や給湯器交換のみとすることで、大きくコストダウンできます。

室内の印象を変えたいとお悩みなら、大規模な間取り変更をせずとも、工夫次第で雰囲気や暮らしやすさを変えることは可能です。

そのまま使用できる設備や間取りはできる限り活用し、リフォーム箇所を絞りましょう。

 

補助金制度を活用する

マンションリフォームの費用を抑えるには、補助金や減税制度の活用も欠かせません。

リフォーム関連の補助金では、「先進的窓リノベ2024事業」や「給湯省エネ2024事業」などの全国を対象とした制度のほかに、「大阪市住宅省エネ改修促進事業」や「富士市在宅テレワーク対応リフォーム支援補助金」のような、各自治体が運営しているものもあります。

マンションリフォームを行う前に、お住まいの地域にも補助金制度があるか確認しておきましょう。

ちなみに、補助金の対象となりやすい工事内容例は次の通りです。

• 断熱リフォームやエコキュート導入などの省エネリフォーム
• 手すりの設置や段差解消などのバリアフリーリフォーム

マンションリフォームの中でも、省エネリフォームやバリアフリーリフォームを検討されている場合は、補助金制度を利用できる可能性が高いと考えられます。

マンションリフォーム／リノベーションで申請できる補助金について詳しく知りたい方は、こちらも参考になさってください。

【関連コラム】リフォーム＆リノベーション補助金2024年版｜いつから、どんな工事が対象になるのか解説

70㎡のマンションリフォーム費用は工夫次第で抑えられる

70㎡のマンションリフォーム費用は、既存の間取りや設備を有効活用する、建材のグレードにこだわりすぎないなど、工夫次第で抑えられます。

補助対象に該当する場合は、リフォーム時に申請できる各種補助金も活用してみてください。

また、70㎡のマンションリフォームを適正価格で行うためには、マンションリフォームの実績が豊富な会社へ依頼しましょう。

実績豊富なリフォーム会社であれば、マンションリフォームならではの注意点やノウハウを把握しているため、提案から設計・施工、工事完了までがスムーズです。

資金計画についても対応できる会社であれば、リフォーム費用の悩みも相談しやすいと考えられます。

マンションリフォームを検討中の方は、デザイン面・資金面どちらも親身になってくれる会社を探してみましょう。

 

茨城県のマンションリフォームはライズクリエーションへ

私たちライズクリエーションは、茨城県でリフォーム・新築・不動産をカバーする総合住宅会社です。

自社内でマンションリフォームに対応しており、お客様に合ったプランをご提案可能です。

間取りやデザインはもちろん、資金計画や仮住まいのことなど、どんなこともお気軽にご相談ください。