実家の建て替えで後悔しないためのポイント｜リノベーションとの比較で最適解を解説

「実家の建て替えで後悔するのではないか」と心配されている方は多いです。

実際、予算オーバーや設計ミスなどによって後悔している方も少なくありません。

そこで今回は、豊富なリノベーション実績を持つ茨城の「ライズクリエーション」が、実家を建て替える際のよくある後悔と、対策を解説します。

 

 

このコラムを通じて、実家の改修で後悔することなく、ご家族全員が快適に暮らせる住まいを手に入れるお手伝いをいたします。ぜひ最後までごらんください。 

 

実家の建て替えで後悔しがちな原因・デメリット

実家の建て替えは大きな決断であり、費用や設計ミスなどで後悔するケースも少なくありません。

ここでは、よくある失敗例やデメリットを紹介し、建て替えを検討する際に注意すべきポイントを解説します。

予算オーバーによる経済的負担

実家の建て替えにかかるコストは、当初の見積もりを超えることが多く、予算オーバーにより後悔するケースが少なくありません。

特に、以下のような費用で予想外の出費が発生しやすいです。

• 解体費用
• 仮住まいの家賃や引越し費用
• 建築中の追加工事

上記のような費用は、見落とされがちなため、余裕を持った予算計画が必要です。

設計ミスや間取りの失敗

実家の建て替え後に「生活しにくい」と後悔する原因の1つが、設計や間取りの失敗です。

例えば、窓の向きや部屋の配置が悪く、風通しや日当たりに問題が生じるケースがあります。

また、以下のような失敗例もよく見られます。

• 動線が悪く家事がしづらい。
• 部屋数を多くしすぎて各部屋が狭くなった。
• 設備のグレードがライフスタイルに合わなかった。

設計段階でシミュレーションをし、長期的な視点で間取りを考えることが重要です。

ご家族が住まない可能性がある

建て替え後にお子さまが独立し、将来的に実家に住む人がいなくなる可能性を考慮する必要があります。

ご家族でよく話し合い、建て替えの必要性や規模を慎重に検討することが重要です。

そのためにも、以下のようなポイントをおさえておくことが大切です。

• 将来的に住む意志がご家族にあるか確認します。
• 空き家になるリスクと対策を考えます。
• 売却や賃貸の可能性を検討します。

ご家族で事前に話し合うことで、無駄のない計画を立てられます。

固定資産税の増加

実家の建て替えによって、家の資産価値が上がると固定資産税が増加して後悔するケースもあります。

予想以上の税負担に悩むことがないよう、事前に固定資産税についても計画に組み込むことが大切です。

実家の建て替えで後悔しないためのポイント

実家の建て替えで後悔しないためには、計画的な準備と柔軟な対応が不可欠です。

ここでは、建て替えを成功させるためにおさえておきたいポイントを紹介します。

未来を見据えた間取り設計

実家の建て替えの際は、現在のニーズだけでなく、将来の生活も見据えた間取り設計が重要です。

家族構成の変化や年齢に伴う生活の変化を考慮し、柔軟に対応できる間取りを選ぶことがポイントです。

• バリアフリー設計
• 部屋を分割・統合できる間取り
• 収納スペースの確保

上記の要素を取り入れることで、長期的な満足度が高まります。

複数の業者で見積もりを比較

実家の建て替えの際は、複数の業者に見積もりを依頼して比較検討することが大切です。

業者ごとに提案内容や費用は異なるため、比べることでご自身に最適な選択ができます。

見積もりでは以下の点を確認しましょう。

• 見積もりに含まれる内容を詳細に確認します。
• 「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の内訳を明確にします。
• 見積もりに含まれていない可能性がある項目を確認します。

複数社の見積を比較しながら、納得のいくプランを選ぶことで後悔を防ぎます。

仮住まいの手配と計画

建て替え中は仮住まいが必要になるため、その手配も重要です。

費用がかかるだけでなく、引っ越しも二度行う必要があるため、以下のポイントをおさえて計画的に進めることが大切です。

• ご予算に見合った仮住まいを探します。
• 引っ越しのスケジュールを余裕を持って計画します。
• 必要ない家具や荷物を早めに処分します。

仮住まいの手配をスムーズに行うことで、建て替え全体の負担を軽減できます。

ご家族全員で話し合いを行う

実家の建て替えは、ご家族全員の合意が大切です。

事前にしっかりと話し合いを行い、全員が納得した上で進めることが、後々のトラブルを防ぎます。

話し合いで確認するべき点は以下の通りです。

• 建て替えの目的
• 費用の分担
• 相続時の建物の所有権や住む人

ご家族の意見を尊重しつつ、将来の計画を共有することで、後悔しない建て替えが実現します。

補助金や助成金の活用

実家の建て替えには多額の費用がかかるため、利用可能な補助金や税制優遇制度を最大限活用することをおすすめします。

解体費用や省エネ住宅に対する支援など、さまざまな制度があるため、事前にチェックすることが大切です。

リノベーションという選択肢｜実家の建て替えとの比較

実家の改修を検討する際、建て替えかリノベーションか、迷う方は少なくありません。

それぞれに異なるメリットとデメリットがあり、ライフスタイルやご予算に合わせた選択が必要です。

ここでは、リノベーションのメリット・デメリットや建て替えとの比較を詳しく解説します。

リノベーションと建て替えの特徴・メリット・デメリットを比較

実家のリノベーションと建て替えは、それぞれに異なる特徴やメリットがあります。

費用や工期、自由度などを比較して、どちらが最適かを判断することが重要です。

項目	リノベーション	建て替え
概要	既存の建物を活かして大規模な改装を行う。	既存の建物を解体し、新しく建築する。
メリット	コストを抑えられる 工期が短い 思い出の建物を残せる	理想の間取りを実現しやすい 資産価値が上がる
デメリット	間取りの自由度に制限がある 追加工事発生のリスク	費用が高い 工期が長い 建築基準法を満たさない場合はできない場合がある

 

上記のポイントを踏まえて、ご家族のニーズやご予算に合った方法を選び、後悔のない住まいづくりを進めましょう。

 

もし、実家が築50年近く経過している場合は、リノベーションに潜むリスクについても知っておくことが大切です。

詳しくは以下のコラムで確認できます。

【関連コラム】築50年のリノベーションが失敗する理由とは？耐震性・断熱性・費用などをチェック！

 

コストと工期の比較

リノベーションは建て替えよりもコストを抑えられる点が魅力です。

建物の基礎や骨組みを活かすため、解体費用や新しい基礎工事が不要となり、費用面での負担が軽減されます。

リノベーションと建て替えの費用・工期の比較は以下のとおりです。

項目	リノベーション	建て替え
費用相場	建て替えより低い。 （15～20万円/㎡が目安）	リノベーションより高い。 （15～30万円/㎡が目安）
その他の費用	追加費用が発生する可能性がある。	解体費用・各種税金がかかる。
工期	2～4ヶ月程度	3～9ヶ月程度

 

また、リノベーションは工事規模に応じてご予算を調整できるため、必要に応じた部分的な改修も可能です。

 

フルリノベーションでは、費用を抑えつつ、耐震性能や断熱性能を向上させられます。

実際に茨城県内で行われた施工事例や補助金の活用法などは、こちらのコラムで確認できます。

【関連コラム】戸建てフルリノベーション成功のポイント｜メリット・デメリットや費用・茨城の施工事例をチェック

 

選択のポイント

建て替えとリノベーション、それぞれに費用面や設計面でのメリット・デメリットがあります。

実家の築年数が比較的浅く、構造体が健全な場合や、既存の建物に愛着がある場合はリノベーションが適している可能性があります。

一方で、老朽化が進んでいる場合や、大幅な間取り変更が必要な場合は建て替えが効果的です。

最終的には、建て替えとリノベーションの両方を比較検討し、ご自身の状況やニーズに合わせてメリットが大きい方を選択することをおすすめします。

また、信頼できる業者のアドバイスを受けながら、費用対効果や将来のライフスタイルを考慮し、総合的に判断することが重要です。

建て替えとリノベーションのどちらを選んでも、慎重な検討と十分な情報収集が、後悔のない実家改修のポイントです。

 

実家が築50年近くで、建て替えかリノベーションかどちらを選ぶべきか迷っている方は、こちらのコラムで費用や住める年数を踏まえた判断のポイントを詳しく解説しています。

【関連コラム】築50年の戸建てはリフォームか建て替えか？費用比較や何年住めるか解説

 

まとめ

実家の建て替えやリノベーションは、将来を見据えた慎重な計画が重要です。

費用や設計における注意点を理解し、ご家族全員の意見を取り入れた上で最適な選択をすることが後悔しないためのポイントです。

具体的なアドバイスやご相談が必要な方は、ぜひライズクリエーションまでお気軽にお問い合わせください。

ライズクリエーションでは、実家のリノベーションをお考えのお客様に最適なプランをご提案いたします。

思い出の詰まった家を活かしながら、最新の設備や快適な空間に生まれ変わらせるリノベーションを、経験豊富なスタッフが全面サポートいたします。

ご予算やご要望に合わせた最適なプランニングを行い、理想の住まいづくりをお手伝いしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。