リフォームと建て替えどっちが得？違い・費用・迷った時の選び方まで解説

住まいの老朽化やライフスタイルの変化をきっかけに、「リフォームと建て替え、どちらが自分に合っているのか」と悩まれる方は少なくありません。

どちらも住まいを一新できる手段ですが、費用・工期・設計の自由度・住宅性能など、さまざまな点で大きな違いがあります。

本記事では、リフォームと建て替えそれぞれの特徴やメリット・デメリット、費用の目安、おすすめのケースをわかりやすく解説するので、ぜひ参考になさってください。

 

リフォームと建て替えの違い

住まいを一新したい場合、選択肢としては「リフォーム」と「建て替え」があげられます。

どちらも老朽化やライフスタイルの変化に対応する手段ですが、特徴やメリット・デメリットが異なるため、違いを確認しておきましょう。

リフォームとは

リフォームとは、現在の建物を活かしながら、老朽化した部分の改修・キッチンやトイレ、浴室などの設備交換、間取り変更などを行う工事です。

部分的な工事をはじめ、構造体を残して室内外を一新するフルリフォームやスケルトンリフォームまで幅広く、工事範囲に応じて費用や工期は変わります。

リフォームのメリット

リフォームの主なメリットは次の通りです。

• 建て替えよりは比較的費用を抑えやすい
• 工期が比較的短く、内容によっては住みながら工事できる場合もある
• 外観・内装・設備などを部分的に更新できるため、コストをかける場所を絞りやすい
• 周辺環境や通勤・通学など現在の生活環境をそのまま維持できる

「水回りが古くなってきた」「リビングを拡張したい」など、特定の不満が明確となっている場合、リフォームの方が費用対効果を感じやすいと考えられます。

リフォームのデメリット

一方で、リフォームには次のようなデメリットもあります。

• 間取りの自由度が新築・建て替えより低くなりやすい
• 耐震性・断熱性などの性能向上には限界がある
• 壁や床を壊して初めて分かる劣化・配管不良などにより、追加工事や予算オーバーにつながるリスクがある

比較的費用を抑えやすいのはメリットですが、その反面で工事の自由度は下がるため、根本的な性能向上は難しい場合がある点に注意しましょう。

建て替えとは

建て替えとは、既存の建物を解体し、新たに家を建てる工事です。

新築と同じ扱いになることから、リフォームよりも工事の自由度が高く、最新の建築基準に沿った住宅性能を確保しやすくなります。

建て替えのメリット

家を建て替える場合、次のようなメリットがあります。

• 新たに家を建てるため、家族構成やライフスタイルに合わせた自由な間取りにしやすい
• 耐震性・断熱性など全体的な住宅性能を高めやすい
• 構造部分も新しくなるため、長期的な耐久性を期待でき、長く安心して住み続けられる家になる
• 新築としての保証・保険制度（瑕疵保険など）が適用されるケースが多い

築年数が古い住宅や、構造的な不安が大きい住宅の場合、リフォームを重ねるより建て替えの方が費用対効果が高いケースも少なくありません。

建て替えのデメリット

建て替えには次のようなデメリットもあります。

• 解体費用と新築費用の両方が必要となり、リフォームと比べると総工事費が高額になりやすい
• 設計・確認申請・解体・建築と工程が多く、完成までの期間が長くなる
• 仮住まいへの引っ越しや家財の一時保管が必須

解体費用や新築費用、仮住まい費用など、トータルコストが膨らみやすい点に注意が必要です。

【早見表】リフォームと建て替えの違い

リフォームと建て替えの違いを簡単にまとめると次の通りです。

項目	リフォーム	建て替え
特徴	既存の構造体を残したまま改修	建物を解体して一から新築
費用	比較的安く抑えやすい	解体費＋新築費で高額になりやすい
工期	比較的短い	設計〜完成まで長期間かかる
仮住まい	内容次第で不要な場合もある	基本的に必須
設計の自由度	構造体に制約を受けやすい	間取り・デザインを一から計画できる
耐震性・断熱性能	向上に限界がある場合もある	最新基準に合わせやすい

 

どちらも古くなった住まいを一新できる手段ではあるものの、上記の通り工事の規模や費用、設計の自由度なども大きく異なります。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、リフォームか建て替えか悩んだ際には、住まいの状態やお悩みなどから慎重に判断する必要があります。

 

ライズクリエーションでは、茨城県にてリフォーム・建て替えどちらも対応しています。

リフォームと建て替えでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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リフォームと建て替えならどっちが安いのか

リフォームと建て替えでお悩みの場合、気になるのが「どっちが安いのか」というポイントです。

ここからは、それぞれの費用を詳しく確認していきましょう。

リフォームにかかる費用

リフォームにかかる費用の目安は、次の通りです。

工事箇所	費用相場
壁紙の張り替え	6〜30万円
フローリング張り替え	15〜60万円
キッチンの交換（I型）	40〜80万円
キッチン全体のリフォーム	80〜400万円
浴室交換	50～100万円
トイレ交換	20〜100万円
洗面台交換	20〜50万円
和室から洋室への改装	50〜200万円
和室から洋室（バリアフリー仕様）への改装	70〜300万円
耐震補強（基礎からの工事）	100〜200万円
スケルトンリフォーム	500〜2,500万円

〈出典〉国土交通省HP＞検索窓で「リフォームの内容と価格について」と検索

部分的なリフォームの場合は100万円以内に収まる場合も多いですが、構造体以外をすべて解体して全面的に改修するスケルトンリフォームとなると、工事規模によっては2,000万円以上かかることもめずらしくありません。

建て替えの費用目安

令和6年度住宅市場動向調査報告書によると、建て替えの平均費用は5,214万円です。

建て替えの場合、新築費用だけでなく解体費用や地盤調査代などが追加されるため、リフォームに比べてトータルコストは高くなります。

スケルトンリフォームと比べても、倍程度の価格になってしまうケースは少なくありません。

〈出典〉：国土交通省｜令和6年度 住宅市場動向調査報告書

 

建て替え費用についてはこちらの記事もごらんください。

〈関連ページ〉家の建て替えは1,000万円でできる？お金がないときの対策はリフォームがおすすめ

 

リフォームの方が必ず安いとは限らない

ここまでご説明してきた通り、リフォームと建て替えでは建て替えの方が高くなる傾向にあります。

しかし、リフォームの方が必ず安いとは限りません。

リフォームにかかる費用は、改修する規模によって大きく上下するからです。

部分的な改修のみで済む場合、建て替えよりも高くなるケースはほぼないと言えます。

しかし、築年数が古く、解体してみてから構造の腐朽やシロアリの被害、配管の劣化などが次々と判明した場合は、追加工事が増えていき、予想以上に費用が膨らむこともめずらしくありません。

築年数が古くスケルトンリフォームを行う場合、仮住まい費用も加わって新築に近い水準になる場合もあります。

「リフォームの方が安いはず」と安易に判断してしまうと、「建て替えと変わらないくらいにお金がかかってしまった」と後悔するリスクがあるため注意が必要です。

建物の劣化状況と希望する性能・間取りを整理したうえで、リフォームと建て替えの両方についてフラットに比較検討しましょう。

 

ライズクリエーションでは地域密着でリフォーム・建て替えの資金計画から施工までサポートしています。

茨城県でリフォームや建て替えを検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

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リフォームと建て替えはどちらがおすすめか

リフォームと建て替えは、それぞれどのようなケースでおすすめなのでしょうか。

リフォームがおすすめのケース

次の特徴に当てはまる場合、建て替えよりもリフォームをおすすめします。

• 築年数が比較的浅い
• 柱や基礎に大きな問題がなく、骨組みが健全な状態
• できる限り費用を抑えたい
• 水回りの交換や内装リフォームなど、部分的な改修で十分
• 工期をなるべく短くして、仮住まいを避けたい
• 思い出のある家の雰囲気や外観をそのまま残したい

リフォームであれば、必要な箇所だけを優先的に改修できるため、予算に応じた柔軟なプランニングが可能です。

段階的にリフォームを行うことで、長く快適に住み続けることもできます。

 

〈関連ページ〉築30年の家の建て替えはもったいない？リフォームとの費用相場の比較や判断基準を解説

 

建て替えがおすすめのケース

リフォームよりも建て替えをおすすめするケースは次の通りです。

• 築年数が長く、耐震性・耐久性・断熱性などに大きな不安がある
• 間取りを大幅に変更したい、水回りの位置を変えたいなど、構造に手を入れる必要がある
• 高気密高断熱など最新の住宅性能を取り入れたい
• 資産価値（売却価格）をできるだけ高く維持したい
• フルリフォームの費用が解体費込みの建て替え費用とあまり変わらない、もしくは割高になる

住宅の性能面も含めて大幅に一新したい場合、リフォームでは対応できないケースも多いため、建て替えをおすすめします。

新築と同様の扱いのため、最新の住宅性能をフルで取り入れることも難しくありません。

 

リフォームと建て替えでお悩みの方は、こちらの記事もごらんください。

〈関連ページ〉【ビフォーアフター】戸建てフルリノベーション事例｜メリット・デメリットや建て替えとの比較も解説

〈関連ページ〉家を建て替えたいのにお金がない｜8つの解決方法や費用相場、建て替え時に申請できる補助金も紹介

まとめ

リフォームは費用を抑えて部分的な改修ができる一方、設計の自由度や性能向上に限界があります。

建て替えは総費用が高くなりやすいものの、間取りや住宅性能を一から見直せる点が強みです。

どちらが最適かは、建物の劣化状況・予算・希望するライフスタイルによって異なります。

ライズクリエーションでは、茨城県にてリフォーム・建て替えの資金計画から施工までトータルサポートしていますので、お気軽にご相談ください。

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