中古マンションリノベーションのデメリットとその対策は？
今お住まいのマンションから住み替えを検討している方や、これから中古マンションを購入してリノベーションしたい方にとって、知っておかなくてはいけないのが「マンションリノベーションのデメリット」！
最近はその注目の高さからメリットばかりが着目されていますが、住み始めてから「こんなはずではなかった」と後悔することのないように、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。
そこで、今回はマンションリノベーションのデメリットと、それを解消する方法を紹介しています。
これからマンションリノベーションを始めたい方は、ぜひ参考にしてください。
・中古マンションのリノベーションを成功させるためには、実績と知識が豊富な会社へ相談することが欠かせません。
・ライズクリエーションリノベでは、茨城県で中古住宅の物件探しから資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまでセットでご相談いただけるサービスをご提供しています。
Contents
中古マンションの人気が高まっています！
首都圏を含む関東エリアでは、中古マンションの人気が高まっており、その市場は年々拡大しています。
2021年に東日本不動産流通機構が調査したデータによると、首都圏の中古マンション売買における成約件数は、前年を上回る39,000件台と過去最高を更新しており、成約物件単価も2011年以降最高額の3,800万円台に至っています。
これらのことからも、近年の中古マンションへの需要の高さがうかがえるでしょう。
価格上昇の原因はいくつか考えられますが、主に以下のような点が挙げられます。
- ストック住宅（既存住宅）活用を国が推進しており、補助事業が豊富である
- ウッドショックや円安の影響で、新築物件の価格が高騰している
- 中古物件の価値やメリットが理解され始め、消費者の意識が変化してきた
- 好立地を求める人からの人気が集中し、市場価格が上昇している
このように、「マイホーム＝新築」という今まで当たり前だった考え方が変わりつつあり、選択肢の一つとして「中古物件購入＋リノベーション」を検討する方が増えているのです。
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中古マンションのリノベーションにデメリットはある？
では、中古マンションを購入してリノベーションする場合、知っておくべきデメリットはあるのでしょうか？
ここでは、主なポイントをそれぞれ解説します。
その① 完成形がイメージしづらい
中古マンションの物件選びをする際に、一般の方ではどうしてもリノベーション後の完成形をイメージしづらいかもしれません。
そのため、残念ながら結果的に思い通りのプランにならなかったと後悔してしまう方もいらっしゃいます。
大切なのは、マンションリノベーションで「変えられること・変えられないこと」をきちんと知った上で、物件選びをするということ！
マンションは“管理規約”によって工事内容や工事範囲、使用できる材料が制限されている場合もありますし、そもそもコンクリートの構造躯体や玄関ドア、窓サッシは共有部となるため、区分所有者の一存ではリノベーションできません。
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その② デザイン・間取りをどう変えればいいか分からない
「おしゃれな部屋にしたい」「住みやすい部屋にしたい」など、住み替えを検討している方にとって、これらは重要なポイントのはず！
しかし、一体どのようなデザインや間取りにすればいいか、リノベーションのイメージが湧かない方も多いでしょう。
とりあえず思いついた要望を詰め込んだだけでは、住みやすい部屋になるとも限りません。
一方、新築マンションはプロの設計士が“売り切る”ことを目的に、既にトレンドや利便性を取り入れたプランになっています。
その③ トータルコストを把握しづらい
大抵の方は、住み替えにかけられる費用に上限があるはずです。
中古マンションを購入しリノベーションしたいと考えている方にとって、物件選びの段階からトータルコストを把握することは至難の業です。
なぜなら、リノベーションの価格は物件の条件や間取り、インテリアデザインによって千差万別だから！
そのため、いざ工事が終わったら“予算オーバー”となってしまうケースも決して少なくありません。
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その④ 住むまでに時間がかかる
新築マンションですと、購入後引き渡しを受ければ、翌日にでも住み始められます。
しかし、中古マンションのリノベーションは、引き渡しを受けた後に管理組合へ工事申請をしたり、施工スタッフ・資材を手配したりします。
そこからようやく着工できるため、どうしても実際に入居するまでに数週間から数ヶ月かかってしまうでしょう。
住宅ローンを利用する方は、新居へ引っ越すまでの間、元の住まいの住居コストとローンを重複して支払わなくてはいけないということです。
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デメリットを解消する方法は？
中古マンションのリノベーションについて、注意点やデメリットを紹介してきましたが、ではこれらを解決する方法はあるのでしょうか？
また、中古マンション購入やリノベーションの会社選びについて、大切なポイントは何でしょうか？
ここでは、主なポイントを4つ紹介します。
その① リノベーション済み物件を探す
最近増えているのが、不動産会社などが中古マンションを購入・リノベーションして再販する“リノベーション済み”物件です。
リノベーション済み物件のメリットは主に5つ！
- 新築マンションのように完成形を見てから購入を決められる
- 新築マンションと同様に、トータルコストの把握がしやすい
- 新築マンションよりも割安である
- 引き渡し後、すぐに住み始められる
- 住宅ローンとリフォームローンの２つを借りる必要がない
ただし、デザインや間取りにこだわる方にとっては、少々物足りないかもしれません。
生活にマッチした間取りにしたい方、理想のインテリアデザインにしたい方は、リノベーション済み物件ではなく、“未リノベーション済み”物件を選びましょう。
その② 物件探しからまとめて相談できる会社を選ぶ
中古マンションを購入し、リノベーションした結果、思っていたよりも費用がかかってしまうというケースが少なくありません。
なぜなら、通常は物件探しとリノベーションを切り分けて、それぞれ別の会社に相談するからです。
そこで私たち“ライズクリエーションリノベ”がご提案するのが「ワンストップサービス」！
ワンストップサービスとは、中古物件探しから住宅ローン相談などの資金計画、リノベーションの設計・施工、アフターメンテナンスまでをまとめてお任せいただけるサービスです。
リノベーションに適した物件選びや、トータルコストを踏まえたプランのご提案をいたします。
茨城県つくば市・土浦市・牛久市・阿見町などの茨城県南エリアでの中古物件購入やリノベーションをご検討中の方は、是非当社の「ワンストップサービス」をご活用ください。
その③ イメージに合う実績のある会社を選ぶ
リノベーションと言ってもその間取りやデザインは様々です。
そのため、あなたが思い描く理想のイメージと近い施工実績のある会社を選びましょう。
私たち“ライズクリエーションリノベ”では、バラエティに富んだ4つのデザインプランをご用意しています。
PLAN① VILLA Resort(ヴィラ・リゾート)
オープンキッチンを中心にしたLDKが特徴的なこちらのプランなら、ご家族だけではなくご友人を招いたホームパーティも開催できます。
会話を楽しみながら料理したい人や、ワイワイと大人数で楽しい時間を過ごしたい方におすすめです。
PLAN② Modern Classic（モダン・クラシック）
シンプルな中にもモダンなテイストをプラスしたプランで、お客様のニーズに幅広くお応えできる柔軟なデザインの提案や、家具のセレクトまでお手伝いさせていただきます。
すっきりとした生活感のないお部屋を実現させたい方におすすめです。
PLAN③ Vintage（ヴィンテージ）
ダークなウッドやレンガで、流行りのヴィンテージインダストリアルデザインを取り入れたプランです。
マットブラックなドアや照明でアクセントを効かせ、無骨でクールな印象に仕上げています。
“男前”なでデザインがお好きな方におすすめです。
PLAN④ Natural Wood（ナチュラル・ウッド）
随所に無垢材を取り入れて、“木”の持つ温もりで溢れたナチュラルなプランです。
現代の生活様式に合わせて「和」と「洋」をバランスよくミックスし、落ち着きや高級感漂うお部屋に仕上がります。
茨城県つくば市・土浦市・牛久市・阿見町などの茨城県南エリアで、オリジナリティの溢れるリノベーションを実現させたい方は、是非お気軽にご相談ください。
その④ 地元に密着した会社を選ぶ
中古物件の購入やリノベーションは、「無事に入居すればおしまい」という訳ではありません。
住んでいるうちに不具合や故障が見つかる可能性もありますし、ライフスタイルの変化に伴って将来的に転売することもあるかもしれません。
あなたが不便に感じたり疑問に感じたりした際に、素早くきちんと対応してくれる会社を選びましょう。
そこでおすすめなのが、物件近くにある“地域密着型”の不動産会社・リノベーション会社を選ぶことです。
住み始めてからも定期的に点検に来てくれたり、緊急事態の際にも早めに駆けつけてもらえたりする点がメリット！
会社選びの際には、アフタフォローサービスについても比較検討してください。
リノベーションを施工を行うのは、新築住宅の建築も行なっている専任のスタッフですので、アフターメンテナンスもしっかりとサポートさせていただきます！
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まとめ
中古マンションのリノベーションを検討する方は年々増えていますが、デメリットや注意点をしっかり把握した上で決断しないと、後で「こんなはずじゃなかった」と感じてしまうかもしれません。
そのため、物件探しやリノベーションは実績のある信頼できる会社へ相談することが“成功の秘訣”！
「初めての物件購入・リノベーションなので不安…」「専門家にイチからサポートしてもらいたい」そのようにお考えの方は、まず私たち“ライズクリエーション”にご相談を！
あなたの物件探しから資金計画、リノベーションの設計・施工、アフターサービスまで“ワンストップ”で安心してお任せいただけます。
茨城県でリノベーションをご検討中の方は、どうぞお気軽にお問合せください。
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茨城県での中古マンションリノベーションはライズクリエーションの“ワンストップ”で！
ライズクリエーションは、リノベーションするための中古戸建てや中古マンション探しからサポートが可能です。
希望のリノベーションに適した中古住宅探しのアドバイスから、リノベーションの設計施工・アフターサービスまでトータルでサポートいたします。
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『今住んでいるマンションや戸建てを暮らしやすくリノベーションしたい』
『新しく中古住宅を購入、リノベーションして住みたい』
このような場合はライズクリエーションにぜひご相談ください。希望の暮らしを手に入れられるよう、しっかりとサポートさせていただきます。
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監修者情報
株式会社ライズクリエーション ライズクリエーション編集部
株式会社ライズクリエーションは、「お客様とともに住まいづくりをする」という想いから、お客様に様々なご提案をさせていただき、住空間を楽しんでいただけるようなお手伝いをいたします。
年々変化する「ライフスタイル」「技術革新」「デザイン」「社会環境」4つの点を心がけて、皆様に満足していただけるようサポートをさせていただきます。
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