3LDKのマンションリフォーム費用はいくら？相場やコストを抑えるコツを解説【事例付き】

3LDKのマンションをリフォームしたい場合、どこを・どのように改修するのかによって大きく費用が異なります。

そのため、マンションリフォーム費用がいくらになるのか検討がつかず、お悩みの方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、3LDKのマンションリフォーム費用についてわかりやすく解説します。

コラムのポイント

 

3LDKのマンションリフォーム費用｜相場は300万円〜

3LDKのマンションリフォーム費用は、300万円〜内容によっては1,000万円以上がかかります。

国土交通省により発表された資料「既存住宅流通・リフォーム市場の現状」における「リフォーム工事の契約金額別 リフォーム工事内容」では、アンケート結果として次の内容が提示されています。

• 300万円〜で行ったマンションリフォームの内容：住宅設備変更や内装の変更
• 500万円〜で行ったマンションリフォームの内容：間取りの変更や段差解消、収納スペースの改善など

つまり、壁紙の取り替えやキッチン、トイレなどの設備改修などであれば、マンションリフォーム費用は500万円以下に抑えられます。

一方、空間を大きく変えるリフォームを行う場合には、より高額となるため注意が必要です。

〈出典〉国土交通省 既存住宅流通・リフォーム市場の現状

マンションリフォームの費用に影響する主な要因

マンションリフォーム費用に影響する主な要因には、次の5つがあげられます。

• 施工面積
• 内装デザインと必要な材料
• 物件の階数や地域
• 築年数や物件の状態
• リフォームの範囲と内容

 

施工面積

施工する面積が広い場合、施工期間や資材量、対象となる設備も増えることから、マンションリフォーム費用は高くなります。

そのため、同じく3LDKのマンションリフォーム費用であっても、施工する面積によって見積もり費用は変わるのが基本です。

内装デザインと必要な材料

どのような内装デザインにするか、そのデザインにするためにはどの材料が必要かといった点も、マンションリフォーム費用を左右します。

例えば壁紙を張り替える場合、一般的な住宅で使用されるスタンダードクロス（量産クロス）ではなく、デザインや質感がともに優れたハイグレードクロス（1000番クロス）を使用するとなると、同じ面積であっても費用は高額です。

物件の階数や地域

高層階のマンションリフォームを行う場合、資材の運搬に多くの人員と時間を要することから、リフォーム費用が高くなることに注意しましょう。

また、都市部と郊外では人件費にも差があり、同じ工事内容でもリノベーション費用が変わることもあります。

築年数と物件の状態

築年数が古いと内装や設備に劣化が多く、改修箇所が増えることから、マンションリフォーム費用が高くなってしまいます。

物件の状態があまり良くない場合は、予想以上に改修費用がかかる場合も少なくありません。

リフォームの範囲と内容

内装リフォームなのか、設備リフォームなのか、あるいはスケルトンリフォームによって全体を改修するのかによって、マンションリフォーム費用は異なります。

もちろん、リフォームの範囲が広ければ広いほど高くなるため、予算に限りがある場合は注意が必要です。

 

【内容別】3LDKのマンションリフォーム費用

ここからは、3LDKのマンションリフォーム費用について、リフォームの内容別に解説します。

内装リフォームにかかる費用

改修箇所	費用相場
壁紙（クロス張り替え）	6〜30万円
フローリング	15〜60万円

 

3LDKのマンションで内装リフォームを行う場合、壁紙やフローリングの張り替え・交換がメインです。

範囲の広さにもよりますが、壁紙は6〜30万円ほどの費用で張り替えられます。

しかし、ハイグレードクロスを使用する場合は、30万円以上かかることもあるため注意しましょう。

また、フローリングの張り替えは15〜60万円ですが、畳の交換であれば6〜12万円ほどに抑えられます。

もしも費用を抑えたい場合には、全面張り替え・交換とするのではなく、部分的な補修とするのがおすすめです。

〈※出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

設備リフォームにかかる費用

改修箇所	費用相場
キッチン	40〜80万円
浴室	50～100万円
トイレ	20〜100万円
洗面台	20〜50万円

 

キッチンや浴室、トイレ、洗面台などの設備リフォームを行う場合、140〜380万円ほどが費用の目安です。

設備の種類やグレード、規模などによって費用が大きく異なるため注意しましょう。

例えばキッチンのリフォームを行う場合、I型キッチンであれば40〜80万円の間で済むことも多いですが、アイランドキッチンとなると300〜450万円ほどかかります。

オール電化への改修も増えていますが、リフォーム時の費用は100〜200万円ほどが目安です。

〈※出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

間取り変更リフォームにかかる費用

改修箇所	費用相場
2部屋を1室に	50〜80万円
和室から洋室へ	50〜200万円

 

3LDKのマンションで間取り変更リフォームを行う場合、壁の撤去や補修によって2LDKへの変更、和室から洋室への変更などが一般的です。

2部屋を広々とした1室へ変更する場合は50〜80万円ほど、和室から洋室へと変更する場合は50〜200万円ほどがかかります。

また、和室から洋室への変更でバリアフリー対応の部屋とする場合、70〜300万円ほどが費用目安です。

マンションによっては、構造上間取り変更が難しい場合や、配線・配管の影響で制限されることもあるため、間取り変更リフォームを検討する場合は事前に管理会社へ相談しましょう。

〈※出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

スケルトンリフォームにかかる費用

改修箇所	費用目安
マンションの内装・設備全体	500〜2,500万円

 

3LDKのマンションの骨組みだけを残し、内装・設備全体をリフォームするのがスケルトンリフォームです。

天井をはじめ、壁や床まで含めてすべて撤去・改修することから、費用目安は500〜2,500万円ほどとなります。

まるで新築のような内装・設備に改修できるので、すでに老朽化が進んでいる場合や、間取りを大幅に変更したい場合におすすめのリフォームです。

〈※出典〉国土交通省 リフォームの内容と価格について

【予算別】3LDKマンションのリフォームでできること

ここからは、3LDKのマンションリフォームについて予算別に解説します。次の3通りで紹介するので、実際の予算と照らし合わせながら参考にしてください。

予算30〜100万円のリフォーム内容

3LDKのマンションリフォームにおいて予算が30〜100万円ほどの場合、壁紙やフローリングを改修できます。

30〜100万円ほどの予算でできるリフォームは以下の通りです。

• 全室の壁紙張り替え
• 痛んだフローリングの部分改修
• トイレのリフォーム
• 洗面台のリフォーム

30〜100万円ほどの予算であっても、全室の壁紙を張り替えることができるため、住まいの雰囲気を大きく変えたい場合には効果的です。

また、トイレだけ取り替える場合や、洗面台だけ改修する場合も、100万円以内に収まるとされています。

 

予算100～300万円のリフォーム内容

100〜300万円ほどで3LDKのマンションをリフォームする場合、住空間を一新できるだけでなく、水回りの設備リフォームもまとめて行えます。

100〜300万円ほどで行えるリフォームの例は以下の通りです。

• 浴室乾燥を導入する
• バスタブや床を汚れにくい素材に変更する
• 自動洗浄付きトイレに変更する
• 除菌・消臭機能のあるトイレに変更する
• トイレや洗面台、キッチンなどに収納を増やす
• ランドリールームを導入する

 

単に空間がきれいになるだけでなく、掃除しやすくなる、収納が増える、家事を効率化できるなど、実用的なメリットが豊富です。

予算300～400万円のリフォーム内容

3LDKのマンションをリフォームする際、300〜400万円ほどの予算を用意できれば、住空間全体の基本的なリフォームを行えます。

300〜400万円ほどの予算で行えるリフォームは以下の通りです。

• 壁や天井のクロス張り替え（全面）
• フローリングの張り替え（全面）
• キッチンの改修
• 浴室の改修
• トイレの改修
• 洗面所の改修

上記の通り住空間をまとめて一新できるため、本格的にリフォームしたい場合には300〜400万円ほどの予算を用意するのがおすすめです。

しかし、キッチンや浴室のグレードをあげた場合、400万円以上かかることも考えられます。

予算500～800万円のリフォーム内容

3LDKのマンションリフォームで500〜800万円ほどの予算を用意できる場合、水回りの設備のグレードを上げる、間取りを変更するなど、よりこだわりを反映したリフォームが可能です。

具体的には、次にあげるような内容を実施できます。

• 壁を撤去し広々とした2LDKへと変更する
• 和室から洋室へと変更する
• キッチンをアイランドキッチンにする
• 浴室を最新のシステムバスにする

上記に加えて、収納スペースの追加や家事動線の見直しなどを通じ、より暮らしやすい住空間を実現できます。

予算1,500万円以上のリフォーム内容

1,500万円以上の予算を用意できる場合、3LDKマンションのスケルトンリフォームが可能となります。

スケルトンリフォームを行う場合、具体的にできることは以下の通りです。

• 天井・壁・床をすべて撤去し新たに構成する
• ハイグレードな設備を住空間全体に導入する
• 造作家具を設計・設置する
• 採光が良くなるように再設計する
• 配管・配線をすべて変更する

上記の通り、マンションの住空間全体を刷新できるため、新築同様の住まいに変えたい場合は1,500万円ほどの予算を用意しておきましょう。

1,500万円以上の予算があれば、シアタールームや防音室、工夫を凝らしたキッズルームなどの特別な空間を創設できる場合もあります。

【事例解説】マンションリフォームにかかる費用を紹介

ここからは、実際のマンションリフォーム費用について事例写真付きで解説します。

180万円｜マンションのトイレ・キッチンのリフォーム

 

180万円でマンションのキッチンやトイレをリフォームした実例です。

キッチンは収納部分の圧迫感がなくなり、木目調で明るいイメージになっています。

【このマンションリフォーム事例の詳細を見る】

 

780万円｜マンションのフルリフォーム

 

780万円でマンションのフルリフォームを行った例です。

既存の設備をすべてリフォームし、キッチンもリビング向きへと改修することで、よりコミュニケーションの取りやすい住まいへと変わっています。

【このマンションリフォーム事例の詳細を見る】

 

1,000万円｜マンションのフルリフォーム

1,000万円でマンションをフルリフォームした事例です。

2部屋を1部屋に変更することで広々とした空間を確保し、キッチンの開放感も魅力となっています。

【このマンションリフォーム事例の詳細を見る】

3LDKのマンションリフォーム費用は内容で大きく異なる

3LDKのマンションリフォーム費用は、どのような改修内容なのかによって大きく異なります。

そのため、現状課題やリフォームする目的、リフォーム後の具体的なイメージを整理し、どこをどう改修すればいいのか適切に判断しましょう。

無駄なコストを出さないためには、マンションリフォームで実績豊富な業者に依頼することも重要です。

実績に裏付けられた提案力で、どのようなリフォームが最適か判断してもらえます。

3LDKのマンションリフォーム費用でお悩みなら、まずは信頼できる業者選びから始めてみましょう。

茨城県のマンションリフォームはライズクリエーションへ

私たちライズクリエーションは、茨城県でリフォーム・新築・不動産をカバーする総合住宅会社です。

自社内でリフォーム・建て替えに対応しておりますので、どちらかをひいきすることなく、お客様に合ったプランをご提案可能です。

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