建売住宅はリノベーションできる？費用・できること・後悔しないためのポイントを解説

建売住宅はリノベーションできる

建売住宅は、新築・中古問わず基本的にリノベーションできます。

たとえば、壁紙や床材の変更、キッチン交換、収納造作、照明計画の見直しなどは比較的取り入れやすい工事です。

構造を確認したうえであれば、壁の位置を変える、水回りの配置を調整するといった大規模な改修も可能です。

建売住宅をリノベーションする主な理由

新築の建売住宅であってもリノベーションする場合、主な理由として次の3つが見られます。

立地や価格は気に入っているが、間取りや内装が暮らしに合わない

建売住宅は、駅からの距離、通勤・通学の利便性、周辺環境、予算などを軸に選ばれることが多い住まいです。

一方で、複数棟をまとめて設計・施工する性質上、間取りや内装は幅広い世帯に対応しやすい標準的な仕様が採用されます。

「LDKは広いが収納が少ない」「洗面室が狭い」「内装の色味が好みではない」といった不満がある場合、新築であってもリノベーションで改善するケースはめずらしくありません。

注文住宅ほどの予算や時間をかけずに自分らしい住まいをつくりたい

土地探しから設計・施工まで進める注文住宅に比べ、建売住宅は完成済み、または完成時期が見えやすい点が魅力です。

希望する立地の建売住宅を取得し、必要な部分に絞ってリノベーションすれば、総額と工期をコントロールしながら理想に近い空間が手に入ります。

家族構成や働き方の変化に合わせて住み心地を改善したい

お子さまの成長、ご両親との同居、在宅勤務の定着などにより、必要な部屋数や生活動線は変化します。

建売住宅を購入した時点では問題がなかった間取りでも、数年後には使いにくさを感じるケースも少なくありません。

そこで、リビングの一角にワークスペースを設ける、子ども部屋を2室に分ける、室内干しスペースをつくるなど、現在の暮らしに合ったリノベーションを行うことで、より快適な住まいとなります。

建売住宅のリノベーションでできること

ここからは、建売住宅のリノベーションでどのような改修工事ができるのかご紹介します。

内装・建具・照明を変えて「建売っぽさ」を抑える

壁紙、床材、室内ドア、スイッチプレート、照明器具などを変えるだけでも、空間の印象は大きく変わるものです。

特にLDKは、床の色・照明の色温度・建具の素材感を統一すると、まとまりのある洗練された空間になり、「建売っぽい」といった印象を軽減できることもあります。

梁を見せる、アクセントクロスを取り入れる、間接照明を設置するなど、構造を大きく変えずに個性を出す方法もおすすめです。

キッチン・浴室・洗面・トイレなどの設備を使いやすくする

食洗機の追加、収納量の多い洗面台への交換、浴室乾燥機の導入、タンクレストイレへの交換など、生活の不便を解消する工事も可能です。

位置を変えずに設備や内装だけを改修するのであれば、配管・排水経路への影響を抑えられ、費用も比較的抑えやすくなります。

たとえばこちらの事例では、戸建ての水回り（浴室・トイレ）をリノベーションし、デザイン性だけでなく快適さも改善しながら、費用は180万円に収まっています。

〈関連ページ〉茨城県つくば市浴室・トイレ・内装リフォーム｜費用と施工例を公開

こちらの事例のように、キッチンを壁付けから対面にレイアウト変更するのも、LDKの使いやすさと印象を大きく変えるのに効果的です。

〈関連ページ〉茨城県土浦市戸建てリノベーション｜費用とビフォーアフターを公開

造作収納・家具で収納不足や生活感を解消する

建売住宅では、ご家族の持ち物や生活スタイルに対して、収納が不足するケースも見られます。

そこで、リノベーションによってパントリーや玄関の土間収納、リビング収納、ファミリークローゼットなどを設けると、生活動線を整えながら片付けやすい住まいを実現できます。

間取りを変更してLDK・個室・家事動線を整える

非耐力壁であれば、撤去・新設によって部屋の広さや使い方を見直せる場合があります。

代表的なのが、和室をLDKと一体化する、子ども部屋を分割する、納戸をワークスペースに変えるといったリノベーションです。

たとえばこちらの事例では、壁を撤去して広いLDKに変更し、新たにカウンターキッチンを設けています。

〈関連ページ〉茨城県つくば市戸建てリフォーム | 施工事例と費用のご紹介

家族構成や在宅勤務の頻度、必要な収納量などをふまえつつ、将来の使い方も見据えて計画しましょう。

断熱・窓・床・換気を見直して快適性を高める

冬の足元の冷え、夏の暑さ、結露、外からの騒音などに悩む場合は、性能面の改修も検討対象です。

内窓の設置、断熱ガラスへの交換、床下断熱、天井断熱、換気設備の見直しなどにより、室温が安定し、光熱費の負担軽減につながる可能性もあります。

見た目の改修よりも効果を実感しにくい面はありますが、長く住むほど快適性への影響が大きい工事です。

 

ライズクリエーションでは、多くの戸建てリノベーションを手がけています。

実際にご依頼いただいたお客様からは、うれしいお声も頂戴しております。

細かく打ち合わせをしていただきながら進められたので安心でした。 今後生活する中でまた何かあれば相談したいと思える業者さんです。
引用：お客様アンケート

この他にも多くのお客様の声を掲載しておりますので、こちらよりご覧ください。

〈関連ページ〉お客様アンケート

建売住宅のリノベーションで注意したいポイント

新築・中古問わず、建売住宅をリノベーションする場合は次の4つのポイントに注意しましょう。

構造上、撤去・移動できない壁や柱がある

住宅には、地震や風などの力に耐えるための耐力壁、柱、梁、筋交いがあり、こういった構造部材を安易に撤去すると、耐震性や安全性を損なう恐れがあります。

そのため、希望する間取りが実現できるかどうかは、設計図書や現地調査での判断が欠かせません。

施工会社に相談し、建物の状態と構造をふまえたうえで、実現可能なプランを検討しましょう。

配管・配線の位置によって水回り移動の費用が変わる

キッチンや浴室、洗面所、トイレを大きく移動する場合は、給水・給湯・排水管の延長・移設に加え、電気配線や、必要に応じて換気ダクト・ガス管の移設が行われます。

床下や壁内、天井裏のスペースが限られる場合は、床・壁の解体や床上げなども実施するため、工事の難度と費用が上がりやすくなる点に注意が必要です。

費用を抑えたい場合は、水回りの位置を大きく変えずに動線を改善する方法も検討しましょう。

大規模な改修では建築確認や設計・工事監理が必要な場合がある

2025年4月以降に着工した木造2階建て住宅などの大規模な修繕・模様替えでは、工事前に建築確認手続きが必要になる場合があります。

対象となるのは、主要構造部である壁・柱・床・梁・屋根・階段のうち、いずれか1つ以上について、過半（2分の1超）を修繕・模様替えする工事です。

また、延べ面積100㎡を超える建築物で大規模な修繕・模様替えを行う場合は、建築士による設計および工事監理が必要となります。

工事内容を固める前に、確認申請の要否、設計・申請にかかる費用、着工時期への影響を施工会社に確認しましょう。

〈出典〉建築確認手続きの対象となる大規模修繕・模様替について 周知チラシ｜国土交通省

物件購入時の保証に影響する場合がある

新築建売住宅の場合、売主などは、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分について、引渡しから10年間の瑕疵担保責任を負います。

リノベーションを行った場合でも、新築時の保証や法定責任が一律にすべて失われるわけではありません。

ただし、リノベーション工事が不具合の原因となった場合や、工事によって原因の特定が難しくなった場合は、新築時の売主による保証・責任の対象外となる可能性があります。

そのため、リノベーションを進める前に、新築時の瑕疵担保責任・瑕疵保険の残存範囲、設備保証の承継条件のほか、施工会社による工事保証の対象・期間・免責事項を、契約書や保証書で確認しておくと安心です。

建売住宅のリノベーション費用の目安

建売住宅のリノベーション費用は、建物の面積、工事範囲、採用する設備のグレード、配管移設の有無などによって大きく変動するものです。

ここでは、1つの参考として、国土交通省が提示しているリフォーム費用の目安をご紹介します。

工事内容	費用目安
壁紙（クロス）の張り替え	6〜30万円
フローリング張り替え	15〜60万円
和室から洋室への改装	50〜200万円
和室から洋室（バリアフリー仕様）への改装	70〜300万円
段差の解消（床のかさ上げ）	8〜20万円
床暖房の敷設	50〜150万円
収納棚の造作	40〜90万円
2室から1室にまとめる間取り変更	50〜80万円
システムバスの交換	50～100万円
キッチン全体のリフォーム	80～400万円
トイレ全体の交換	20～100万円
内窓の設置	6～12万円／箇所

〈出典〉事業者団体を通じた適正な住宅リフォーム事業の推進に関する検討会第1回配布資料 5-2 部位別リフォーム費用一覧｜国土交通省

実際にいくらになるのかが気になる方は、施工会社に見積もりを依頼しましょう。

建売住宅のリノベーションで後悔しないためのポイント

リノベーションしてから後悔しないために、次の2点を押さえておきましょう。

不満を「デザイン」「動線」「収納」「性能」に分けて整理する

「住みにくい」「内装がどこか気に入らない」という感覚だけで工事を始めると、優先順位が曖昧になり、予算が膨らみやすくなります。

まずは不満を以下の4項目に分け、具体的な不満を書き出してみましょう。

• デザイン：内装の色、素材、照明、外観の印象
• 動線：料理、洗濯、帰宅、身支度、在宅勤務のしやすさ
• 収納：物の置き場、片付けやすさ、掃除のしやすさ
• 性能：暑さ・寒さ、結露、騒音、防犯、換気

「毎日困ること」「将来困りそうなこと」「好みの問題」などまで分類しておくと、工事の優先順位をつけやすくなります。

物件購入費と工事費、諸費用を合わせた総予算で考える

建売住宅を購入してリノベーションする場合は、物件価格だけで予算を判断してはいけません。

購入時の仲介手数料、不動産取得税、登記費用、住宅ローン関連費用に加え、工事費と予備費も必要です。

特に中古住宅では、解体後に雨漏り、腐食、シロアリ被害、配管劣化などが見つかる可能性もあります。

「想像していたより費用がかかった」と後悔しないためにも、「物件購入費＋諸費用＋リノベーション費＋予備費」を合算した総額で資金計画を立て、工事内容やローン条件を早い段階で確認しておきましょう。

 

ライズクリエーションでは、物件探しやファイナンシャルのプロであるコーディネーターが在籍しているので、資金計画から二人三脚でサポート可能です。

「建売をリノベーションするとなると、ローンはどうなるのか気になる」とお悩みの方も、ぜひご相談ください。

〈関連ページ〉ライズクリエーションの3つの強み

 

建売住宅のリノベーションに関するよくある質問

最後によくある質問にお答えします。

Q1.新築の建売住宅でもリノベーションしてよいですか？

新築の建売住宅であっても、リノベーションは可能です。

ただし、構造に関わる工事や屋根・外壁の工事は、新築時の保証に影響することがあります。

保証書、アフターサービス規準、売主・施工会社の条件を確認してから計画しましょう。

Q2.建売住宅の壁は撤去・移動できますか？

非耐力壁であれば、撤去・移動できる可能性があります。

一方、耐力壁、筋交いを含む壁、構造上重要な柱は、原則としてそのまま残すか、補強を伴う設計が必要です。

図面確認と現地調査を前提に判断しましょう。

Q3.住みながらリノベーション工事はできますか？

内装や設備の一部交換など、工事範囲によっては可能です。

ただし、キッチン・浴室・トイレが使えない期間が生じたり、騒音・粉じんが発生したりします。

全面改修、複数の水回り交換、間取り変更を伴う工事では、仮住まいを用意するほうが安全でスムーズです。

〈関連ページ〉リフォーム中はどこに住む？仮住まいの選び方・費用相場・費用の抑え方まで解説

Q4.建売住宅のリノベーションにはどのくらいの期間がかかりますか？

設備交換であれば半日〜数日、部分リノベーションは2週間〜2ヶ月程度が目安です。

設計、見積もり、設備選定、確認申請が必要な場合の手続き期間も別途見込みましょう。

〈関連ページ〉リフォーム・リノベーションの期間はどれくらい？戸建て・マンション別の目安と仮住まいも解説

Q5.建売住宅のリノベーションと注文住宅では、どちらがおすすめですか？

希望する立地に建売住宅があり、建物の基本性能や大きさに納得できるなら、建売住宅をベースに必要な箇所だけ改修する方法がおすすめです。

一方、土地・外観・構造・間取り・設備のすべてを細かく決めたい場合は、注文住宅が適しています。

建物価格だけで比較せず、「土地・建物・工事・諸費用・入居までの時間」を含めた総額と優先順位で判断しましょう。

まとめ

建売住宅は、内装・設備・収納・間取り・性能まで、暮らしに合わせてリノベーションできます。

まずは現状への不満を整理し、優先順位と総予算を明確にしたうえで、戸建てリノベーションの実績がある会社に現地調査を依頼してみましょう。

建物の状態や構造によっては希望どおりに変更できない場合もあるため、施工会社に確認しながら計画を進めることをおすすめします。

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