【ビフォーアフター】戸建てフルリノベーション事例｜メリット・デメリットや建て替えとの比較も解説

「築年数が経過した戸建てをどのように改修すべきか」とお悩みではないでしょうか。

全面的に刷新したいものの、建て替えほどコストをかけられない場合、フルリノベーションという選択肢があります。

そこで本記事では、戸建てフルリノベーションの事例を紹介しながら、メリット・デメリット、建て替えとの比較ポイントまで詳しく解説します。

 

【ビフォーアフター】戸建てのフルリノベーション事例

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はじめに、ライズクリエーションが手がけた戸建てのフルリノベーション事例をご紹介します。

戸建てのフルリノベーション事例①

茨城県土浦市にて、骨組みだけを残してフルリノベーションを行なった事例です。

歪みが生じていた箇所は補修しつつ、全体的にナチュラルなテイストに生まれ変わっています。

壁付のキッチンからカウンターキッチンに変更し、より開放的なLDKとなったのもポイントです。

工期	4ヶ月
築年数	30年
広さ	90.25㎡
費用	約1,700万円
施工エリア	土浦市
物件種別	戸建て
施工箇所	骨組みだけを残し全面リフォーム

 

〈関連ページ〉茨城県土浦市戸建てリノベーション｜費用とビフォーアフターを公開

戸建てのフルリノベーション事例②

茨城県土浦市にて、戸建てのフルリノベーションを行なった事例です。

水回りや老朽化が進んだ箇所、耐震性能などをできる限り改善しつつ、昭和ならではの良いところも残して全面改修しました。

築50年の戸建てでありながら、おしゃれなカフェのような雰囲気に仕上がっています。

工期	3ヶ月
築年数	約50年
広さ	96㎡
費用	約1,800万円
施工エリア	土浦市
物件種別	戸建て
施工箇所	フルリノベーション

 

〈関連ページ〉茨城県土浦市古民家リノベーション｜昭和の良いところを残しつつ…

戸建てのフルリノベーション事例③

茨城県つくば市にて、戸建てのフルリノベーションを行なった事例です。

水回りなどの設備や内装、建具までまとめて一新し、暗い印象だった空間が明るく洗練された雰囲気に生まれ変わりました。

フローリングの無垢材はあえてそのまま活用することで、あたたかみのあるLDKとなっています。

工期	3.5ヶ月
築年数	30年
広さ	165.75㎡
費用	約2,300万円
施工エリア	つくば市
物件種別	戸建て
施工箇所	フルリノベーション

 

〈関連ページ〉茨城県つくば市戸建てフルリノベーション｜費用と事例紹介

 

ライズクリエーションでは、戸建てのフルリノベーションを多数手がけています。

施工事例を掲載しておりますので、気になる方はこちらからごらんください。

〈ライズクリエーションの施工事例〉

 

戸建てでフルリノベーションを行うメリット

住み慣れた戸建てをフルリノベーションする場合、次のようなメリットがあります。

新築・建て替えに比べて費用を抑えやすい

フルリノベーションでは建物の基礎と構造躯体を活かすため、建て替えほど解体・撤去費用がかかりません。

ちなみに、令和6年度住宅市場動向調査報告書によると、家の建て替えの平均費用は5,214万円です。

令和5年度の5,745万円に続き、5,000万円以上かかることが報告されました。

一方、フルリノベーションであれば1,000万円台〜2,000万円台で実現できるため、建て替えと比較して1,000〜2,000万円ほど費用を抑えられる可能性があります。

「家全体の内装や設備を刷新したいものの、建て替えはコストが気になる」とお悩みの場合、フルリノベーションはおすすめの手段です。

〈参照〉令和6年度 住宅市場動向調査報告書｜国土交通省

住宅性能を最新基準に刷新できる

フルリノベーションを行えば、築年数が経過した戸建てであっても、断熱性能や耐震性能を最新基準まで向上させることができます。

スケルトン状態まで解体することで、断熱材の交換・充填や高性能窓の設置、耐震補強工事などを含めて改修できるためです。

住宅性能が最新基準まで刷新されれば、災害対策になるだけでなく、光熱費の削減にもつながります。

工事内容によっては、リフォーム関連の補助金の対象となることも多いため、性能を上げながらも実質的な費用負担を軽減できるのもメリットです。

ライフスタイルに合わせて大規模な間取り変更も可能

戸建てのフルリノベーションでは間取りを柔軟に変更できます。

スケルトン状態にして大規模な間取り変更を行うことで、現在のライフスタイルや家族構成に合わせた住まいにリフォーム可能です。

内装デザインや設備の一新までまとめて行えば、新築のような仕上がりになると期待できます。

 

戸建てリノベーションを検討中の方には、こちらの記事もおすすめです。

〈関連ページ〉おしゃれな戸建てリノベーション事例｜費用相場や中古住宅選びのポイントも

 

戸建てでフルリノベーションを行うデメリット

戸建てでフルリノベーションを行う場合、いくつかのデメリットもあるため注意が必要です。

部分的なリフォームと比べて工事費用が高額になる

戸建ての部分的なリノベーションと比較すると、フルリノベーションは費用が高額になる傾向があります。

壁・天井・床をすべて撤去して配管や構造体まで改修するとなると、1,000万円から2,000万円以上の工事費用になるためです。

予算が限られる場合は、本当にフルリノベーションが必要なのか、部分的なリフォームでカバーするのは難しいのかを慎重に判断しましょう。

また、予算や資金調達、ローンの利用など、資金計画を立てておくことも重要です。

 

ライズクリエーションでは、設計・施工・資金計画までまとめてサポートしています。

詳しくはこちらからごらんください。

〈関連ページ〉ライズクリエーションの3つの強み

 

工期と打ち合わせに時間がかかる

戸建てのフルリノベーションでは、工事内容によって異なるものの、おおよそ3〜6ヶ月の工事期間がかかります。

さらに、リフォーム会社の選定や打ち合わせなどの準備期間も含めるとプラスで2〜3ヶ月程度かかるため、相談から完成までのトータルで考えると、半年から1年近くになるケースも少なくありません。

工事が完了するまでの期間中は仮住まいを確保する必要があるほか、賃貸契約や引っ越し費用などの追加コストにも注意しましょう。

構造的な制限がある

戸建てのフルリノベーションを行う際には、既存の構造によって間取り変更に制約が生じる場合があります。

例えば、通し柱や耐力壁といった住宅の耐震性を確保する構造は、基本的に撤去できません。

そのため、大規模な間取り変更は可能ではあるものの、場合によっては希望の間取りに変えられない恐れもあります。

間取り変更を伴うフルリノベーションを検討する場合、構造的な制限を事前に把握しておきましょう。

予想外の追加工事が発生しやすい

戸建てのフルリノベーションを行う際、いざ解体してみると、構造部分の老朽化が明らかになることもめずらしくありません。

目に見えない部分のトラブルが発見された場合、補修工事から行う必要があるため、追加の工事費用が発生します。

築年数が古い建物ほど、耐震面や断熱性の改善、配管の全面交換などが求められ、当初の予算を大きく超えてしまうリスクもあります。

劣化状況によっては工期が大幅に延長することも考えられるので、予算設定やスケジュールにはある程度余裕を持たせておきましょう。

戸建てのフルリノベーションと建て替えはどちらがおすすめか

戸建てのフルリノベーションと建て替えで悩んだ際は、予算・築年数・建物の状態・間取り変更の自由度の4点から判断しましょう。

予算を抑えたい場合や、築年数が30年程度で基礎や構造体の老朽化がそこまで進んでいない場合、フルリノベーションで問題ありません。

一方、築40〜50年以上で旧耐震基準の建物や、構造部分の老朽化が進んでいる場合は建て替えがおすすめです。

とくに築50年以上が経過している戸建てとなると、構造体も含めて全面的に改修しなければならず、建て替えと比較してもコスト面のメリットが少なくなる恐れがあります。

また、制約なしで間取り変更を行いたい場合も、フルリノベーションではなく建て替えを検討しましょう。

 

建て替え費用についてお悩みの方は、こちらの記事もごらんください。

〈関連ページ〉家を建て替えたいのにお金がない｜8つの解決方法や費用相場、建て替え時に申請できる補助金も紹介

 

まとめ

戸建てのフルリノベーションは、建て替えよりも比較的費用を抑えながら、住宅性能の向上や大規模な間取り変更を実現できる魅力的な選択肢です。

しかし、築50年以上で老朽化が進んでいる場合は、フルリノベーションだけでなく建て替えも検討しましょう。

ライズクリエーションでは、建て替え・フルリノベーションのどちらにも対応できるので、まずはご気軽にお問い合わせください。

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