【予算2000万円】リフォームでできること・できないことは何？施工事例付きで解説

リフォームの予算として2000万円を確保できれば、住まいの大部分が新しく生まれ変わります。

しかし、すべての工事が予算内に収まるわけではないため、「2000万円でどこまでできるのか」を把握しておくことが重要です。

そこで本記事では、予算2000万円で実現できるリフォームと、難しいリフォームについて詳しく解説します。

 

予算2000万円のリフォームでできること

予算が2000万円あれば、さまざまなリフォームを実施できます。

具体的にどのような工事が可能か確認していきましょう。

内装フルリフォーム

2000万円の予算があれば、床・壁・天井すべての内装材を一新できます。

無垢フローリングや珪藻土など、比較的コストのかかりやすい素材を選択しても問題ありません。

床や壁、天井の張り替えだけでなく、造作収納の設置や建具交換などをセットで行うことも可能です。

家を新築同様の内装にしたい場合におすすめです。

水回り設備の全交換

予算2000万円のリフォームでは、キッチン・浴室・洗面所・トイレの4点すべてを最新設備に交換できます。

エントリーモデル、スタンダードモデルではなく、ハイエンドモデルの設備を導入することも可能です。

給排水管の一新や防水工事などをセットで行うことも難しくありません。

外装・屋根の全面改修

予算2000万円であれば、外壁の塗装や張り替え、屋根の葺き替えなども含めた大規模な外装リフォームも、余裕をもって実施できます。

ガルバリウム鋼板、エスジーエル（SGL）鋼板のような比較的値段が高くなる金属系サイディングも採用可能です。

間取り変更

予算2000万円のリフォームでは、使わなくなった子ども部屋をひとつながりの空間にする、LDKに隣接した和室を洋室に変えて統合するなど、大幅な間取り変更も問題ありません。

バリアフリーを考慮した廊下幅の拡張、壁の撤去なども可能です。

耐震補強・断熱工事

耐震性・断熱性が現行基準を満たしていないという場合、耐震補強工事や断熱リフォームも実施可能です。

耐震補強工事では、基礎や壁の補強、屋根の軽量化まで総合的に行えます。

断熱工事の場合、窓や壁、天井、床下など、家全体の断熱リフォームも難しくありません。

スケルトンリフォーム（小規模住宅）

延床面積25〜30坪程度の小規模住宅であれば、骨組みだけを残して全面的に作り直すスケルトンリフォームも可能です。

建て替えより費用を抑えつつ、構造体の補強や住宅性能の向上、設備や給排水管の一新、間取り変更などをまとめて行えます。

また、70〜100㎡ほどのマンションであれば、フルリノベーションも実施できます。

予算2000万円で可能なリフォームプラン例

予算2000万円で可能なリフォームプランの例を、国土交通省「リフォームの内容と価格」に基づいていくつか紹介します。

プラン1: 水回り・内装重点プラン（1810万円）

水回りや内装のリフォームを中心に行う場合、合計1810万円が目安となります。

内訳は以下の通りです。

• システムキッチンの交換（壁付→対面型）: 75万円～200万円  
• システムバスの交換（戸建て）: 60万円～150万円  
• 洗面化粧台の交換: 20万円～50万円  
• タンクレストイレへの交換: 30万円～50万円  
• リビングの改修: 200万円～400万円  
• ダイニングの改修: 100万円～200万円  
• 和室→洋室への改装（2室）: 100万円～400万円  
• 壁クロスの貼り替え（全室）: 60万円～150万円  
• 玄関の改装（戸建て）: 20万円～150万円  
• 内窓の追加（複数箇所）: 30万円～60万円

プラン2: 構造・性能向上プラン（1680万円）

住宅の構造強化や性能向上を主な目的とする場合、リフォーム費用は1680万円が目安となります。

主な工事内容は次の通りです。

• 耐震補強（基礎からの工事）: 100万円～200万円  
• サイディングの上貼り: 80万円～200万円  
• 金属屋根の重ね葺き: 90万円～250万円  
• 内窓の追加（全窓）: 60万円～120万円  
• 床暖房の敷設: 50万円～150万円  
• 高効率給湯システムの設置: 55万円～100万円  
• 畳→フローリングへ（複数室）: 60万円～180万円  
• システムキッチンの交換（Ⅰ型）: 40万円～80万円  
• システムバスの交換: 60万円～150万円  
• 洗面化粧台の交換: 20万円～50万円  
• タンクレストイレへの交換: 30万円～50万円  
• 壁クロスの貼り替え（全室）: 60万円～150万円

プラン3: フルリフォームプラン（1970万円）

30坪以内の家でフルリフォームを行う場合、次のようなプランであれば2000万円以内に収まります。

• システムキッチンの交換（壁付→対面型）: 75万円～200万円
• システムバスの交換: 60万円～150万円
• 洗面化粧台の交換: 20万円～50万円
• トイレ全体の改装: 20万円～100万円
• 耐震補強（基礎からの工事）: 100万円～200万円
• サイディングの上貼り: 80万円～200万円
• 金属屋根の重ね葺き: 90万円～250万円
• 和室→洋室への改装（2室）: 100万円～400万円
• リビングに収納棚をつくる: 40万円～90万円
• 玄関の改装: 20万円～150万円
• 壁クロスの貼り替え（全室）: 60万円～150万円
• シロアリ防止処理: 15万円～30万円

〈参考〉国土交通省HP＞「リフォームの内容と価格」と検索

実際にいくらかかるのかは、導入する設備のグレードや使用する建材、住宅の状態などによって異なるため、リフォーム会社に見積もりを取りましょう。  

 

ライズクリエーションでは、フルリフォーム、スケルトンリフォームなどの大規模改修も多数手がけています。

茨城県で戸建て・マンションリフォームを検討されている方は、お気軽にご相談ください。

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予算2000万円のリフォームでできないこと

 一方、予算2000万円のリフォームでできないことは次の通りです。

30坪以上の戸建て住宅のスケルトンリフォーム・フルリフォーム

30坪以上の戸建て住宅を骨組みだけ残して全面改修するスケルトンリフォームは、家の解体費用や廃材処理費だけでも数百万円以上がかかるため、2000万円以内で行うのは難しいと考えられます。

また、スケルトン化せずに家全体をフルリフォームする場合も、延べ床面積が広いと2000万円以内には収まりません。

スケルトンリフォーム+耐震・断熱工事の同時施工

30坪程度のコンパクトな住宅であっても、スケルトンリフォームと耐震・断熱工事の同時施工となると費用が膨らみます。

2000万円以内に収める場合、耐震工事と断熱工事のどちらかのみ施工するなどの工夫が必要です。

完全分離型の二世帯住宅へのリフォーム

二世帯住宅の中でも完全分離型の場合、2000万円以上かかるケースが多いと考えられます。

完全分離型の二世帯住宅では、玄関・キッチン・トイレ・浴室などが各世帯で独立しており、費用が高額になるためです。

予算2000万円に抑えたい場合は、水回りは共有する、LDKは共有するなど、部分共有型の二世帯住宅にする必要があります。

高グレード設備・建材を使用したフルリフォーム

水回り設備をすべてハイエンドモデルで揃える、床に無垢フローリングを採用するなど、設備や建材がすべて高グレードな場合、30坪以下の住宅であっても2000万円を超えてしまう場合があります。

予算2000万円に収めるには、こだわりたい箇所のみグレードアップし、その他は標準仕様とするといったメリハリが必要です。

2000万円を超える場合は建て替えも選択肢になるのか

リフォーム費用が2000万円以上を超える場合、建て替えを検討する方も見られますが、建て替えとリフォームでは費用が大きく異なるため注意が必要です。

工事の種類	費用相場
建て替え	6188万円
リフォーム （躯体以外の部分を全面リフォーム）	500～2500万円（※2）

予算2000万円以内のリフォーム事例

〈関連ページ〉茨城県土浦市戸建てリノベーション｜費用とビフォーアフターを公開  

  最後に、予算2000万円以内で行った戸建て・マンションのフルリフォーム事例を紹介します。

予算2000万円以内の戸建てフルリフォーム事例

「新しい住まいを検討したいものの、立地や環境もよく引っ越しは考えていない」とお悩みのところ、骨組みだけ残して全面リフォームした事例です。

高額になりやすいスケルトンリフォームですが、27坪ほどのため1700万円に収まりました。

歪みが生じていた箇所の補修、間取り変更、設備交換などをまとめて実施したことで、新築同様の仕上がりになっています。

工期	4ヶ月
築年数	30年
広さ	90.25㎡
費用	約1700万円
施工エリア	土浦市
物件種別	戸建て
施工箇所	「スケルトンリノベ」骨組みだけを残し全面リフォーム

 

施工事例の詳細はこちらからごらんください。

〈関連ページ〉茨城県土浦市戸建てリノベーション｜費用とビフォーアフターを公開  

予算2000万円以内のマンションフルリフォーム事例

もともとファミリー向けの間取りだったマンションの一室をフルリフォームし、一人暮らし向きの間取りに変更しました。

広々としたひとつながりのLDK×全面窓の作りによって、明るく開放的な住まいに生まれ変わっています。

全体的にリフォームしながら、費用は1670万円に収まりました。

工期	3ヶ月
築年数	18年
広さ	84.85㎡
費用	1670万円
施工エリア	つくば市
物件種別	マンション
施工箇所	マンション１室

 

施工事例の詳細はこちらからごらんください。

〈関連ページ〉茨城県つくば市マンションリノベーション｜費用と一人暮らしの間取りを公開

 

ライズクリエーションでは、部分リフォームから戸建て／マンションのフルリフォームまで幅広く対応しています。

施工事例を多数掲載しておりますので、こちらからごらんください。

〈ライズクリエーションの施工事例〉

 

まとめ

〈関連ページ〉茨城県つくば市マンションリノベーション｜費用と一人暮らしの間取りを公開

予算を2000万円確保できれば、小規模住宅のスケルトンリフォームやマンションのフルリノベーション、内装・外装・水回り設備の一新、耐震補強・断熱工事など、大規模改修も可能です。

一方で、30坪以上の大規模住宅のスケルトンリフォームや、完全分離型二世帯住宅への改修、ハイエンド設備を採用したリフォームの場合、予算オーバーになると考えられます。

優先順位を整理し、メリハリをつけて計画することで、予算オーバーとなるのを防ぎましょう。  

ライズクリエーションでは、お客様のご希望やご予算に合わせた一戸建て・マンションのフルリフォームのご提案を行っております。

理想の住まいを一緒に実現するために、どうぞお気軽にお問い合わせください。

私たちがお手伝いいたします。