中古戸建てのリノベーションで後悔する理由10選｜失敗しないための対策とは

中古戸建てのリノベーションであれば、初期費用を抑えながらも、新築のようにきれいな仕上がりを期待できます。

しかし、なかには「中古戸建てのリノベーションで後悔した」という声も見られるため、事前に十分な対策が必要です。

そこで本記事では、中古戸建てのリノベーションで後悔する理由10選と、後悔しないための対策について詳しく解説していきます。

 

 

中古戸建てのリノベーションで後悔する理由10選

中古戸建てを購入してリノベーションした際に、後悔してしまうケースもゼロではありません。

ここでは、後悔する理由としてよくあるパターン10選を紹介します。

基礎や構造部分がボロボロだった

中古戸建てを購入してリノベーションする場合、見た目ではわからない箇所が劣化している恐れがあります。

外観や内装に大きな問題が見られなくても、基礎部分がシロアリ被害によってボロボロになっていたり、雨漏りで梁が腐食しているなど、基礎や構造部分に問題があるケースは少なくありません。

この場合、せっかくきれいにリノベーションしても、入居してから大きなトラブルにつながるため注意が必要です。

住宅性能が低かった

築年数の古い住宅では、断熱性・気密性が低く、「冷暖房がなかなか効かない」「夏は暑すぎて、冬の寒さも厳しい」と悩むケースがめずらしくありません。

また、1981年以前に建てられた家の場合、耐震性能が不足しており、安全性を損なっている恐れもあります。

住宅性能を上げるためには、断熱リフォームや耐震リフォームを行う必要がありますが、コストや工期へ与える影響は大きくなります。

こちらの記事では、築30年の家をリフォーム・リノベーションするケースについて解説しています。

＞築30年の中古住宅をリフォームして何年住めるか？木造戸建て・マンションどっちが長く住める？

築40年、50年の家のリノベーションについては、こちらの記事も参考になさってください。

＞築40年の家は何年住める？リフォーム・建て替えどちらがおすすめか比較解説

＞築50年の戸建てはリフォームか建て替えか？費用比較や何年住めるか解説

間取りが希望通りにならなかった

中古戸建てを購入してフルリノベーションする場合も、柱や耐力壁などが制約となり、希望通りに間取りを変えられない恐れがあります。

例えば、壁で建物を支える2×4（ツーバイフォー）工法の家の場合、壁を取り壊せないため間取りの自由度は高くありません。

戸建てであっても配管や配線のルート変更が難しく、理想の空間にならないケースも見られるため注意が必要です。

収納が足りなかった

中古戸建てをリノベーションしてから、収納が足りなかったと後悔するケースもめずらしくありません。

「せっかくリノベーションするからには、おしゃれな空間に仕上げたい」とデザインばかりにこだわってしまうと、収納が足りずに物が溢れ、かえって生活感が出てしまいます。

収納が足りないことで物を整理できず、使いたい時に見つかりづらいため、ストレスが溜まりやすくなるのも懸念点です。

想定以上に工期が長かった

中古戸建てをリノベーションする場合、解体後にトラブルが発覚することで、当初の想定より工期が伸びる恐れがあります。

構造部分の腐食や配管の劣化などの問題が、後から発覚するケースはめずらしくありません。

補修工事によって想定していたより工期が伸びてしまうと、仮住まい期間が延長して費用が増えたり、引越しのスケジュールを再調整する必要があるなど、さまざまなトラブルにつながります。

設備が古くすぐにトラブルが起こった

配管や配線などをそのまま活用してしまうと、入居してすぐにトラブルが起こるケースもあります。

とくに築30年以上の戸建ての場合、配管や配線が劣化している可能性が高いです。

外観や内装をきれいにするだけで設備面を一新しないと、水漏れや電気トラブルにつながってしまう恐れがあります。

リノベーション費用が高すぎた

中古の戸建てをリノベーションする場合、次のような理由で費用が予想以上に高くなる場合があります。

• 想定外の補修工事が多かった
• デザインにこだわりすぎた
• 仕様変更・追加要望により再施工になった
• 仮住まいや登記、諸手続きなどに発生する工事外の費用を計上していなかった

築年数の古い戸建てをリノベーションするとなると、補修工事だけで多くの費用がかかるケースがあるため注意が必要です。

補助金などの要件を満たせなかった

補助金を申請しようと思っていても、リノベーション後の住宅が募集要件を満たしておらず、後悔するケースも見られます。

リノベーション関連の補助金は、単なる改修工事では対象とならないケースが多く、住宅性能に関して細かな条件が定められているため、施工業者との確認が欠かせません。

また、予算に達し次第締切となる制度も多いので、スケジュールを把握した上でなるべく早く手続きすることをおすすめします。

住んでみたら暮らしにくい立地だった

理想通りにリノベーションできても、実際に暮らしてみるとさまざまな問題があり、後悔するケースも多く見られます。

• 思っていたよりも日当たりが悪い
• 周囲の騒音が気になる
• スーパーや病院などまでが遠い
• 通勤・通学の利便性が悪い

上記のような問題がある場合、内装をどれほどきれいにリノベーションしても、不便を感じてしまいます。

近隣住民とのトラブルが生じた

中古戸建てをリノベーションして入居する際に、近隣住民とのトラブルが生じるケースもあります。

例えば、工事中の騒音や車両の出入りが要因となり、周囲に悪い印象を与えてしまう場合は少なくありません。

工事を進める前には近隣住民にあいさつし、第一印象が悪くならないように注意しましょう。

中古の戸建てリノベーションで後悔しないための対策

中古の戸建てリノベーションで後悔しないためには、次の5つの対策をとりましょう。

ホームインスペクションを実施する

中古戸建てを購入してリノベーションする前に、ホームインスペクションを行なって家の劣化状況を把握しましょう。

中古の戸建てと一口に言っても、物件ごとに劣化状況は大きく異なり、場合によっては予想外の修繕費がかかります。

そのため、リノベーション費用をできる限り抑えるためにも、第三者による客観的な診断は欠かせません。

ホームインスペクションを実施し、基礎や床下、屋根裏などの劣化状況、雨漏りの有無などを確認しましょう。

物件選びから一気通貫で相談できる業者に相談する

中古の戸建てを購入してリノベーションする場合、物件選びが重要なポイントとなります。

そのため、設計・施工だけでなく、物件選びからワンストップでサポートしてくれる業者を選ぶと安心です。

リノベーションに向いている物件を選ぶ段階から、二人三脚で進められる施工業者を選びましょう。

資金計画や補助金申請にも強い業者に依頼する

リノベーションで後悔しないためには、お金に関するサポートも可能な業者に相談し、無理のない資金計画を叶えましょう。

中古戸建てのリノベーションでは、物件取得費や工事費、その他諸費用を総合的に管理する必要があります。

リフォームローンを活用したり、国や自治体の補助金を活用するケースも少なくありません。

そのため、資金計画から伴走できる業者に依頼し、「予算オーバーになってしまった」「補助金の申請が通らなかった」と後悔するリスクを軽減しましょう。

立地・近隣の実態を調査しトラブルリスクを確認する

中古の戸建てリノベーションでは、リノベーションのクオリティだけでなく、立地や近隣との関係性なども満足度に影響します。

そのため、家の状態だけでなく日当たりや騒音、治安、交通の利便性について、入念に確認しておきましょう。

可能であれば、自治会や管理組合などの雰囲気までチェックしておくと、入居してからトラブルが起こるリスクを抑えられます。

工期は追加補修を前提に設定する

中古の戸建てをリノベーションする場合、工事中に基礎の劣化が見つかったり、シロアリによる食害が発見されることも多いです。

そのため、スケジュールを考える際には、追加の補修工事が発生することを前提とし、一定の余裕を持たせておくことをおすすめします。

追加補修を考慮せずに工期を設定してしまうと、コストやスケジュールに無理が生じ、「想定していたよりお金がかかった」「スケジュールの再調整に手間を取られた」といった後悔につながりかねません。

 

古民家のリノベーションを検討している方は、こちらの記事もごらんください。

＞古民家リノベーションで後悔しやすいポイント｜失敗を防ぐ対策やコスト抑えるコツも解説

まとめ

中古戸建てのリノベーションで理想の住まいを実現するには、物件選びから慎重に行う必要があります。

物件選びから一気通貫でサポートしてくれる業者に依頼し、不安な点を解消した上でリノベーションを行うことで、後悔するリスクを抑えましょう。

茨城の中古戸建てリノベーションはライズクリエーションへ

ライズクリエーションは、茨城県つくば市・土浦市を中心に、おしゃれで暮らしやすいリノベーションをお手伝いする専門店です。

これまで多くの戸建てリノベーションをサポートした実績がございますので、どんなこともお気軽にご相談ください。