中古住宅リノベーションはプランニングが重要！｜進め方や必要な準備を解説

中古住宅のリノベーションプランニングをスムーズに進めることは、住まいを自分好みに一新するだけでなく、新たな価値を生み出すことにもつながります。

しかし、成功させるためには事前準備や、流れの把握、ポイントを押さえた進行が欠かせません。

そこで今回は、中古住宅のリノベーションプランニングのスムーズな進め方や、必要な準備について詳しく解説します。

初めてリノベーションをする方にも役立つ情報が満載ですので、ぜひ参考になさってください。

 

リノベーションのプランニングとは

リノベーションプランニングとは、中古住宅など古い物件を自分好みに改修するために必要なプロセスです。

マイホームの完成度や住み心地に大きく影響するため、どの部分をどのように改修するかを明確にし、予算やスケジュールを設定します。

以下、リノベーションプランニングのポイントです。

• リノベーションのプロに相談しながら、物件探し、予算計画を行う
• 具体的な設計図の作成とリノベーション工事に必要な許可を取得
• 材料の選定や工事の順序などを綿密に計画

事前に打ち合わせを重ね、プランニングをしっかり行うことで、スムーズで満足のいくリノベーションが実現できます。

リノベーションのプランニングの進め方は？

リノベーションのプランニングは、自分たちで行う準備、リノベーション会社のプランナーと打ち合わせの2種類に分けられます。

自分たちで行う準備

改修希望箇所のリストアップ 予算設定 希望するデザインやスタイルのイメージをまとめる

プランナーとの打ち合わせ

具体的な設計図作成 工事スケジュールの作成 必要な許可取得

 

次に、事前準備と打ち合わせのコツを順に解説します。

リノベーションのプランニング前に必要な準備

この章では、リノベーションのプランニング前に必要な準備を解説します。

打ち合わせ前にやっておくべきことをまとめましたので、参考になさってください。

住まいに対する不満や要望をリストアップ

リノベーションプランニングの前に、現状の住まいに感じている不満や新しい住まいに対する希望をリストアップしましょう。

例えば、収納スペース不足や使いづらい間取りなど、具体的な不満点を書き出します。

他にも、快適な暮らしを思い描き、下記のように具体的にリストアップしましょう。

【要望のリストアップ具体例】

• 複数の人が料理を同時にできる、広いキッチンにしたい
• 自然光が入る明るく開放的なリビングにしたい
• リモートワークが快適にできるワークスペースが欲しい
• 子供部屋が2部屋必要　など

このように「どんな家に住みたいのか」を明確にすることが、リノベーション成功への第一歩になります。

優先順位を決める

リノベーションは予算の変動幅が大きいため、事前に優先順位を決めることがポイントになります。

リノベーションプランニングをする際は、家族全員の希望やリノベーションの目的を話し合い、それぞれの項目に順位を付けましょう。

例えば、安全性や機能性を最優先し、美観やデザインは予算内で可能な限りこだわる、といった具合です。

予算が限られている場合は、優先順位の高い項目を盛り込むことで、迷わず満足度の高いリノベーションを実現できます。

ライフプランを考える

リノベーションを成功させるためには、ライフプランを考えることが重要です。

リノベーション後の家に何年くらい住む予定なのか、家族構成が変化する可能性があるかなど、将来のライフスタイルの変化を見据えたプランニングをしましょう。

例えば、子供の成長に合わせた部屋の配置や、高齢になってからも住みやすいバリアフリー設計などもそのひとつになります。

長い目で見て、快適に暮らせるリノベーションプランニングを意識しましょう。

総額予算を決める

リノベーションプランニングを成功に導くために、総額予算を明確に決めることは重要な鍵になります。

手持ちの資金やローンを含め、「いくらまで払えるのか」「いくらぐらいでマイホームが欲しいのか」を具体的に計算しておきましょう。

また、マイホームに貯金を使い果たすと生活が立ち行かなくなるため、手元にどれだけ残したいのかも同時に検討します。

無理のない範囲で予算を設定しておけば、住宅ローンを組む際にも安心です。

月々の支払いを家計に負担をかけない額に設定することで、リノベーションを進めるための資金計画もスムーズになります。

こちらの記事では、リノベーションに使えるローンについて詳しく解説しています。

ローンを組むまでの流れや考え方など、参考になさってください。

〈関連コラム〉リノベーションで使えるローンの種類｜持ち家・中古住宅のローンの流れも解説

引越しの時期を決める

引越しの時期を決めることで、いつまでに家を完成させたいのか予定が立てやすくなります。

リノベーションの期間は、内容や規模によりますが、一般的に3ヶ月から6ヶ月かかるのが目安です。

簡単な内装変更であれば数週間ですが、本格的な改修工事の場合は半年以上かかることもあります。

そのため、引越しの時期を急ぐ場合は、ゴールを決めて逆算しスケジュールを立てるのがリノベーションプランニングのコツです。

リノベーションのプランニングのコツ

この章では、リノベーションプランニングをスムーズに進めるためのコツをご紹介します。

リノベーション会社選びや具体的に打ち合わせをする際にも、お役立てください。

まずは会社＆プランナー選びが重要

相性の良い会社とプランナーを選ぶことで、理想の住まいを実現するためのスムーズな進行が期待できます。

マンションリノベーションが得意な会社や、戸建ての改修に強みを持つ会社があるなど、リノベーション会社の実力やノウハウはさまざまです。

モダン・ナチュラル・インダストリアルなど得意ジャンルやテイストも、事前にホームページなどでよくリサーチしておきましょう。

意見をはっきりと伝える

リノベーションの打ち合わせでは、準備した内容（予算や要望）をはっきりと伝えましょう。

遠慮せず、ご自分の希望を具体的に伝えることで、プランナーも適切な提案やアドバイスがしやすくなります。

曖昧な表現や控えめな態度では、リノベーションプランニングが希望に沿うものにならない可能性もあるため注意が必要です。

特に予算や優先事項については明確に伝え、プランナーと相談しながら最適な解決策を見つけましょう。

打ち合わせであいまいなことを解消する

リノベーションの打ち合わせをする際は、あいまいな部分をためこまずに、早めに解消することを意識しましょう。

分からないことがあれば、遠慮せずに質問して不安を残さないようにすると満足度の高いリノベーションプランニングになります。

また、打ち合わせの内容を紙面やメールなどで記録し、後から確認できるようにすることも大切なポイントです。

双方の誤解や行き違いを防ぐためトラブル回避しやすくなり、リノベーションが順調に進みます。

物件選びとプランニングを同時進行する

中古物件選びとリノベーションプランニングを同時進行させることで、無駄を省き時間の短縮にもつながります。

ワンストップで物件探しからリノベーションまでを頼める会社を利用すると、情報共有がしやすく、専門知識を持つプロのアドバイスを受けながら理想の住まいづくりが進みます。

こちらでは、弊社が手掛けたリノベーションプランニングの事例をご紹介しています。

ぜひ、参考になさってください。

▶︎ライズクリエーションリノベの「施工事例」はこちらから

おしゃれなリノベーションプランニング事例集

最後に、プランニングによっておしゃれなリノベーションが成功した事例をご紹介します。

一戸建て、マンションそれぞれの事例を参考になさってください。

一戸建てのリノベーションプランニング事例

①リノベーション前

①リフォーム後

骨組みだけを残し全面改修をした「スケルトンリノベ」のリノベーションプランニング事例です。

シンプルナチュラルな内装で、明るく開放感あふれる空間に仕上げました。

テレビは壁掛け工事を行い、配線が見えないようすっきりと設置しました。

【一戸建てリノベーションビフォーアフターの詳細を見る】

②リノベーション前

②リフォーム後

仕事部屋として使用されていた事務所を含む、全面改修のリノベーションプランニング事例です。

リビングの一角にレンガ壁や暖炉を設置し、海外インテリアを思わせる上質な空間に仕上げました。

部屋全体の内装を白や木目でそろえ、明るい印象へとフルリノベーションを行いました。

【一戸建てリノベーションビフォーアフターの詳細を見る】

マンションのリノベーションプランニング事例

①リノベーション前

①リフォーム後

内装・設備ともに老朽化した部屋を、フルリノベーションしたプランニング事例です。

施主様のお好みのインテリアを取り入れながら、ミックススタイルの個性的な空間に仕上げました。

また、独立型キッチンをオープンキッチンに変更するなど、より現代的なLDKにプランニングしています。

【マンションリノベーションビフォーアフターの詳細を見る】

②リノベーション前

②リフォーム後

和室のある築年数が古いマンションを、インダストリアルテイストにリノベーションプランニングした事例です。

和室をなくしてLDKに改修、キッチンには室内窓を設けてデザイン性を高めるとともに、調理中の匂いや煙などがリビングダイニングへ広がらないよう配慮しています。

【マンションリノベーションビフォーアフターの詳細を見る】

こちらの記事でも、戸建て・マンションのリノベーションプランニング事例をご紹介しています。

合わせて、ごらんください。

〈関連コラム〉

リノベーションビフォーアフター事例集｜戸建て・マンション両方チェック

 

まとめ

この記事では、中古住宅のリノベーションプランニングのスムーズな進め方や、必要な準備について解説してきました。

事前にリノベーションの目的や予算、ライフプランを考慮し、優先順位を明確にすることが重要です。

また、リノベーション会社との打ち合わせでは、事前準備を行いその内容をはっきりと伝え、曖昧な点を解消することもポイントになります。

物件選びとリノベーションプランニングを同時進行できる、ワンストップで頼める会社を利用することで、理想の住まいづくりにより近づきますよ。

ライズクリエーションでは、お客様のご希望やご予算に合わせた 間取り変更リノベーションのご提案も可能です。

物件探しから資金相談、設計、施工まで、経験豊富な専任スタッフがしっかりとサポートいたします。

お客様の夢を叶える理想の住まいを創り上げるために、まずはお気軽にお問い合わせください。