マンションリノベーションは1000万円台でどこまでできる？事例を交えて解説
ひと昔前まで、日本では“新築信仰”が根強く、「夢のマイホーム＝新築」とこだわる方が大半でした。
しかし、近年はリノベーションの魅力が認識され、中古マンションを購入して理想の間取りに変えたい方が急増しています。
いざ、マンションリノベーションを検討する際に、最も気になるのが“費用”でしょう。
そこで、今回は1000万円台・1000万円以下でできるマンションリノベーションについて、詳しく解説します。
リノベーション予算の考え方も紹介しますので、これからご自宅もしくは購入物件をリノベーションしたい方は、ぜひ参考にしてください。
・間取りや設備機器などの仕様を工夫することで、予算内で理想の住まいが実現できます。
・ライズクリエーションリノベでは、茨城県で中古住宅の物件探しから資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまでセットでご相談いただけるサービスをご提供しています。
Contents
中古マンションのリノベーションにはいくらぐらいかかる？相場は？
新聞やテレビ、インターネットで「中古マンションの需要が増えている」というニュースを聞いたことはありませんか？
分譲マンションの新築棟数が減少してる中、中古マンションの新規登録数・売買取引件数は、ここ数年微増を続けています。
その中で注目すべき点が、売り出されるマンションの“築年数”です。
2012年には平均18.97年だったのに対して、2022年の成約物件平均築年数は「23.33年」。
同年に新規登録された物件の平均築年数はなんと「28.16年」です。（参考：公益財団法人 東日本不動産流通機構｜首都圏不動産流通市場の動向 2022年）
内装材や設備機器の寿命は10〜15年が大半なので、以前の持ち主が大掛かりな取り替えをしていない限り、ほとんどの物件においてリノベーションが必要となります。
では、中古マンションをフルリノベーションするとなると、一体どのくらいの費用が必要になるのでしょうか？
つまり、平均的なファミリータイプの2LDK・3LDKに多い70㎡の物件ですと、1050〜1400万円程度かかるということです。
引越し費用や家具の費用を加味すると、1500万円以上かかるケースも少なくありません。
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〈事例紹介〉1000万円台でどのくらい変えられる？1000万円以下でもフルリノベーションは可能？
私たち“ライズクリエーション・リノベ”では、茨城県を中心に、今まで数多くのマンションリノベーションを手がけてきました。
その中から、1000万円台・1000万円以下の施工事例を紹介します。
①〈2LDK・1000万円以下〉室内窓が特徴的なヴィンテージインテリア
こちらは、2LDKの一般的なマンションをフルリノベーションした事例です。
間仕切り壁も変えて、広々としたLDKを実現。
リビングに隣接した洋室には、トレンドの室内窓を採用。
全ての個室に窓を取れない場合にも、室内窓を取り付ければ陽の光を引き込め、圧迫感も軽減できます。
設備機器は全て取り替え、和室を洋室に変えるなど、お客さまのご要望をフル実現。
浴室は既存より大きな浴槽に変えて浴室乾燥機を付けるなど、性能のグレードアップも叶えています。
内装にも施主様のこだわりが満載！
複数のクロスを貼り分けて、個性を表現しています。
ただし、住み替えの場合には、間取りや仕様の検討だけではなく、物件探しも重要です。
ご予算内でどれだけ理想が叶えられるかを相談できる会社へ相談しましょう。
私たち“ライズクリエーション・リノベ”では、物件探しからリノベーションの設計施工までまとめてお手伝いしております。
②〈4LDK・1000万円〉複数の部屋をつなげて広々リビングに
こちらは、4LDK・90㎡のマンションをフルリノベーションした事例です。
リビングに隣接した和室を洋室仕様に変え、すりガラス調の可動パーテーションを設置して、シーンに合わせて空間の使い方を変えられるプランにしました。
古いマンションにありがちな狭くて暗いキッチンも、向きを変えて対面式に変えることで会話を楽しみながら料理ができるプランに。
ペットがいるため施主様が在宅しながらの工事でしたが、既存の面影を忘れてしまうほど、明るく開放的な空間に仕上がりました。
4LDKを3LDKへ変更することで、ゆったりとした暮らしが実現できます。
しかし、やり方次第で“住みながら”リノベーションを実現することもできます。
私たち“ライズクリエーション・リノベ”のモットーは、「お客様のご要望にとことん寄り添うこと」。
ご予算や工期など、少しでも不安に感じていることがございましたら、お気軽にご相談ください。
③〈1000万円台・4LDK〉モデルルームのようなジャパニーズモダンな部屋
こちらは、4LDK・70㎡のマンションを3LDKへフルリノベーションした事例です。
あまり大きな間取り変更はせずに、その分建具や設備機器、内装材にこだわりました。
全体的に白木調のウッドインテリアでまとめ、ダイニングにはダイナミックな造作カウンターとアクセントウォールを採用。
スタイリッシュさだけではなく、高級感も漂う“大人な”雰囲気に仕上がりました。
ポイントは、所々に取り入れた格子。
抜け感があり軽やかながらも、しっかりと空間分けができ、視線をさりげなく遮れます。
大切なことは、「何を一番変えたいか」をはっきりさせること。
予算の使い分けは、お客さまによって千差万別です。
私たち“ライズクリエーション・リノベ”が、マンションリノベのプロがあなたの理想に沿ったプランをご提案いたします。
〈おすすめコラム〉
・中古マンションをリノベーションする際に知っておくべき「17」の注意点
・フルリノベーションでよくある後悔ポイント4つと対策を解説｜築古の中古マンションもコツ次第で快適な住まいに！
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マンションリノベーションの予算はどうやって決める？
1000万円台・1000万円以下でも、マンションをフルリノベーションすることはできます。
しかし、いくら予算内であっても「やはり出来るだけ費用を抑えたい」「出来るだけ理想を叶えたい」という方が大半でしょう。
そこでポイントとなるのが、正確な予算の把握です。
では、マンションリノベーションの予算は、どのように決めれば良いのでしょうか？
各ステップごとに、詳しく見てみましょう。
① 費用の捻出方法や最高予算額を決める
まず、リノベーション費用をどのように用意するのかを検討しましょう。
ローンを利用するのか、はたまた全額を自己資金で用意するのかによって、最高予算額は異なります。
リノベーションに利用できるローンは「銀行のプラン」と「ローン会社のプラン」に分けられ、それぞれ利子や融資額、返済期間が異なります。
ご自身では、「月々の返済額をいくら以内に抑えたいのか」を検討しておけば十分です。
あとは、プロのFP（ファイナンシャルプランナー）に相談すれば、あなたに合ったローンプランを提案してもらえます。
マンション購入とリノベーションを同時に検討する場合や、今お住まいのマンションをリノベーションするに当たって住宅ローンが残っている場合も、率直に相談することをおすすめします。
最近は、リノベーションを気に、金利が有利な“一本化ローン”に切り替える方も増えています。
〈関連コラム〉
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リノベーションの“1から10まで”全てを信頼できる会社に相談したいという方は、ぜひお問合せください。
リノベーション工事費用以外にかかる費用を計算
リノベーションをする上で必要となるのは、工事費用だけではありません。
以下の費用も予算に組み込んでおく必要があります。
- ・工事中の家財品保管用トランクルーム費用
- ・仮住まい費用
- ・引越し費用
- ・家具や家電の新調費用
- ・カーテンなどの付帯アイテム購入費用
つい工事費用だけに注目しがちですが、その他の費用だけで100万円を超す場合は決して少なくありません。
そのため、リノベーションプランの検討と並行して、上記費用についても早めにリサーチしておきましょう。
また、家具や設備機器の卸販売も行っているため、家具コーディネイトのご提案も可能です。
使える補助金がないか調べる
国は、増え続けるストック住宅（既存住宅）や空き家の活用を目的に、住宅のリノベーションを強く推し進めています。
そのため、国だけではなく都道府県・市町村単位で様々な補助事業を行なっています。
これらを利用しない手はありません。
どのような工事が補助金の対象となるのかや、詳しい条件などを調べておきましょう。
もちろん、補助金申請は施工会社に任せられます。
ただし、事業の多くは予算が限られており、それに達すれば申請期限を待たずに終了してしまうことがほとんどです。
そのため、補助金ありきで予算立てするのは、少々リスクが伴うでしょう。
大切なのは、補助金の知識が豊富で申請事例が多い会社へ相談することです。
どんな補助金が使えるかのご提案もいたしますので、ぜひご相談ください。
〈関連コラム〉
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工事の優先順位を決める
リノベーションを検討している方の多くは、全てを一新したいという方がほとんどでしょう。
しかし、予算に限りがあれば、工事箇所を取捨選択しなくてはいけません。
まずは、やりたい項目をリストアップし、それから優先順位をつけてみてください。
そうしておくことで、いざ施工会社と打ち合わせが始まった際に、時間をかけずにプランや見積もりを変更できます。
「間取り変更」→「水廻りの移動」→「設備機器の取り替え」→「内装工事」の順番で費用が高いのが一般的なので、見積もりを取る際にいくつかのプランを出してもらうのもおすすめです。
見積もりを取る
提案するプランや見積もりは、会社によって様々です。
ですから、ぜひ複数社に相談してみてください。
提案の傾向や工事の進め方、コストなど、いくつかの視点で見比べてみましょう。
住み替えとリノベーションを併せてしたい方におすすめなのが、「ワンストップリノベーション」。
物件探しからローンなどの相談、リノベーションの設計・施工、アフターメンテナンスまで、まとめて一社に任せられます。
ワンストップリノベーション最大のメリットは、物件の購入費用とリノベーション費用を合わせて予算立てできること。
それぞれを別会社に相談するよりも、効率良くスムーズに計画を進められます。
「トータル予算をしっかりと把握したい」という方は、ぜひワンストップリノベーションを行っている会社へ相談してください。
〈関連コラム〉
・ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリットと中古マンション・戸建てのワンストップリノベ会社の比較方法を解説
オンラインでも無料相談も承っておりますので、茨城県でマイホーム計画を始めたい方は、ぜひご相談ください。
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中古マンション購入をご検討中の方には“ワンストップ”でサポートしてくれる会社がおすすめ
私たち“ライズクリエーション”では、お客様のマイホーム計画を“最初から最後まで”お手伝いさせていただいています。
不動産取引のサポートからリノベーションの設計施工まで、全て自社で行える点が“強み”です。 中古マンションの購入をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
家具のコーディネートや販売までお任せいただけるので、ご希望・ご予算に合わせたご提案が可能です。
他社のお見積りをお持ち頂くことも大歓迎。
当社のプランにご納得いただけましたら、ご契約いただきます。
不動産会社としての知識と経験、建築会社としての提案力や施工力、その両方を兼ね備えた“ライズクリエーション”だからこそ、あなたのマイホーム計画をまとめてお任せいただけます。
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まとめ
「マンションのフルリノベーションには大きな金額が必要」そう思っている方も多いでしょう。
しかし、広さや使用、間取り次第では1000万円台、1000万円以下で、部屋の印象を全く変えることも可能です。
あなたのご予算や物件の状況を踏まえて、どれだけ理想に近づけられるのかは、施工会社の力量次第。
豊富な知識と確かな経験を持った会社へ相談しましょう。
私たち“ライズクリエーション”は、不動産会社としての知識と、建築会社としての経験の両方を兼ね備えているため、物件探しからリノベーションまで丸ごとお任せいただけます。
茨城県でマンション購入・リノベーションをご検討中の方は、どうぞお気軽にお問合せください。
茨城県でマンションリノベーションを検討中の方はライズクリエーションへご相談を！
ライズクリエーションは、リノベーションするための中古戸建てや中古マンション探しからサポートが可能です。
希望のリノベーションに適した中古住宅探しのアドバイスから、リノベーションの設計施工・アフターサービスまでトータルでサポートいたします。
つくば市・土浦市・牛久市などの茨城県内で『今住んでいるマンションや戸建てを暮らしやすくリノベーションしたい』『新しく中古住宅を購入、リノベーションして住みたい』このような方はライズクリエーションにぜひご相談ください。
希望の暮らしを手に入れられるよう、しっかりとサポートさせていただきます。
WEBからも物件探しからのリノベーション、現在お住いの物件のリノベーション、資金・ローン、不動産売却など各種ご相談を受け付けております。
監修者情報
株式会社ライズクリエーション ライズクリエーション編集部
株式会社ライズクリエーションは、「お客様とともに住まいづくりをする」という想いから、お客様に様々なご提案をさせていただき、住空間を楽しんでいただけるようなお手伝いをいたします。
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